买了样板房持续漏水 已过5年保修期怎么办？

深圳读者赵先生询问：2005年我在鸿翔花园买了一套房，是开发商的样板间。自入住之后就发现卫生间漏水，之后每年都会出现漏水，一直未完全修复。今年3月份我自己掏钱在楼下做了防水，但7月份楼下做装修，现在又发现有渗水。对此，鸿翔花园管理处称现在房子已满5年且过了保修期，不愿再理会，让我自己掏钱做防水。请问，开发商此时不需再承担责任吗？

现场解答： “除销售合同有特殊约定之外，屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保质期为5年。赵先生的房屋目前已在保质期外，如果是问题一直存在未妥善解决，导致保质期外仍然漏水，理应由开发商出资解决。”广东中圳律师事务所律师刘子孺说。 但他同时表示，要证明这一事实，赵先生需要搜集保质期内房屋质量问题未解决的证据，比如电话录音、函件来往以及到物管处协调的相关人证。如果无法提供，上升到法律层面将很难得到法院支持。从提起诉讼到一审、二审，前后需要3-6个月。另外，他建议，购买样板间的买家需要仔细看相关补充协议，一一列明装修部分的保质期，并明确维修责任认定及处理方法。

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