深圳楼市重现降价苗头 11月进入调整期

王石新近的“拐点未到”说，虽然给开发商打了一针镇静剂，但房价连创新高，成交量持续下跌，已经让开发商有些坐不住了。笔者最近在深圳看盘时发现，开发商已开始变相降价，一手房新盘旧盘优惠推出，二手房中介外出发放传单招揽客人，这现象与2007年同期颇为相似。      笔者看盘发现，不仅全新开售或者加推新品的楼盘大都有优惠，一些在售楼盘也新增了优惠活动。宝安中心区的金海华府近日推出了1.1万元/平方米的特价房，比之前便宜了2000元/平方米；今年5月开盘的和记黄埔宝安别墅盘观湖园，购买新推的部分双拼别墅，购买者可获赠一辆价值100万元的奔驰轿车。     统计数据显示，今年5-7月，深圳市新房成交量逐月下降，分别为75.94万平方米、71.88万平方米、54.8万平方米。中原地产东莞公司研究部经理车德锐告诉笔者，在东莞二线城市，8月一手房成交量下降比二手房还明显，可以用惨淡来形容，客户访问量比7月减少了40%。      “一般来说，业主和开发商想涨价会很快，但是降价会很慢，只有等资金开始出现问题时才调整。”中原地产深圳公司总经理李耀智告诉笔者，现在看房人数确实减少很多，业主没有再涨价，但是也没有抛盘，双方进入了僵持期，中介压力越来越大。李耀智认为，自住客如果越来越少的话，风险就会很大。不过看楼市是否进入调整，最主要还是看开发商，如果开发商提降价，那调整期就不远了。      “量跌价升将是未来三个月的主要行情。”深圳一证券分析师告诉笔者，只有房价冲新高，成交量明显连续下跌，房价才可能阶段性见顶，楼市才可能出现新的拐点。中原地产东莞公司研究部经理车德锐则告诉笔者，按照以往的经验，观望期一般会持续两三个月，到了金九银十如果市场不好的话，那11月就会进入调整期。

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