三季报相对乐观 二三线城市将成开发商福地

　　本报记者李会报道　　　　A股上市房企第三季度报告已结束，公司业绩有喜有忧。不过，可以看出，一些开始在二三线城市“深耕”的房地产企业获得了较为丰厚的回报。业内人士分析指出，由于对房价上升较快的一线城市中各种严厉措施不断加码，无论是从政策上还是资金上来说，二三线城市房地产市场都迎来一个较大的发展机遇，在未来5年，很可能成为保证房企利润来源的“福地”。　　　　在三季报中，一些主攻二三线城市的房企成绩突出。　　　　如河北房企龙头荣盛发展[12.57-3.53%]今年三季度继续实现快速成长。该公司项目多集中于三线城市，由于可结算面积增加，以及结算价格上涨，前三季度营业收入达到45.79亿元，同比增长110%，净利润6.07亿元，同比增长58.5%。公司还预计2010年度净利润较上年同期增长50%-70%。　　　　再如津滨发展[7.203.90%]三季报显示，前三季度营业收入同比增长155%。　　　　滨江集团[11.85-2.87%]是活跃在华东地区的一家房企，公司前三季每股收益0.33元，净资产收益率12.5%，归属母公司净利润19.2和4.5亿元,同比增5%和20%。分析机构指出，因金色蓝庭、阳光海岸(高毛利)大量结算集中在四季度,2010年每股净收益实现0.78元有保障。前三季，公司综合毛利率和净利率为45%和23.3%，较2009年上升3.3和0.6个百分点,年底高毛利项目结算毛利率仍有较大的提升空间。　　　　此外，还有华丽家族[12.81-3.10%]、荣盛发展、合肥城建[12.34-1.99%]、广宇集团[7.21-2.44%]等二三线市场龙头房企表示对2010年度业绩进行预喜。　　　　“首先，由于调控措施主要针对的是房价上涨过快的大城市，因此一线城市市场形势受影响较大，而二三线城市市场受政策影响较小，市场价格也是呈上升的趋势；其次，大城市的土地供应有限，越来越紧张，而二三线城市则还有很多尚待开发的土地；最后，从资金方面来看，一线城市调控，必然有大量资金被挤出，这些资金也会助推二三线城市房地产的发展。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向《中国产经新闻》记者表示，正是这3点让房企有了去二三线城市发展的冲动。　　　　此轮调控主要针对的对象就是“房价上涨过快的城市”，也就是一线城市，在10月中旬，为了进一步落实调控措施，住建部甚至表示，要在必要时曝光“房价上涨过快的城市”。　　　　在限贷、限购、加息、预售资金监管等一连串重磅措施的打击下，这些“房价上涨过快的城市”出现了明显的销售下滑迹象。　　　　根据统计数据，上周(11月1日-7日)虽然一手房销量整体环比呈上升趋势，但整体同比下降27%，，其中一线城市同比下降41%，远超二线城市17%的降幅。而成都和武汉则呈现同比上涨的趋势。　　　　“至少还有四五年，二三线城市可以保持平稳增长。”杨红旭表示，虽然一线城市市场也是增长趋势，但二三线的增长潜力更大。“其实，无论是从季报来看，还是从平时的了解来看，开发商的资金状况都还不错。”虽然资金状况比年初要差，但目前仍可看作是历史上较宽松的阶段，这也为房企加大力度开拓市场打下基础。　　　　中原地产市场研究部总监张大伟向《中国产经新闻》记者表示同意这种看法：“无论是一线还是二三线，这些开发商看起来都还不缺钱，因此，要想调控有效果就必须严格实施各项政策。”　　　　对于房价，杨红旭认为，今年四季度和明年一季度，70个大中城市房价从环比来看，会呈下降趋势，尤其一线城市房价有可能下降15%，从二季度则逐渐回稳。张大伟则表示，房价很难预测，一切都要看政策落实的情况。

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