大连市10月份商品房成交量逆市上扬 环比涨39%.

　　我市出台楼市“限购令”细则后，10月份的商品房成交量比9月份明显上涨。昨天，记者获得的一组统计数据显示：10月，我市商品房成交出现爆发式增长，整体成交108.06万平方米，比9月份环比上涨39%。　　　　大连市房地产交易登记中心相关负责人告诉记者，抢在10月21日前备案的商品房合同明显增多，是当月成交量上涨的主要原因，而抢着备案的主要原因就是10月21日后买房的则都要执行“限购令”的套数限制。　　　　我市10月份商品房供应环比下降　　　　记者了解到，10月份，大连市商品房批售面积为62.82万平方米，环比下降34%。其中主城区为53.19万平方米，环比下降20%；新城区为9.63万平方米，环比下降65%。　　　　10月，甘井子区新增批售33.87万平方米，占整体批售54%。接连的调控政策令市场观望气氛渐浓，虽然政策出台初期恰逢国庆长假和秋交会，市场曾出现短暂的密集性入市和推盘，但随着对后市的不确定性，使开发商也回归谨慎本位，开始有意放缓入市节奏，加之政策强调了开发商取得预售许可证具体细则，延长了产品入市时间，因此10月新增批售大幅下滑。　　　　其中，10月大连市商品房新增有效供应面积43.81万平方米，环比下降36%。其中主城区新增有效供应面积26.34万平方米，环比下降28%，新城区新增有效供应面积17.47万平方米，环比下降46%。　　　　业内人士指出，10月份新增供应未能延续上月上升态势，经过月初短暂活跃期后，在政策持续***和市场观望气氛渐浓影响下，供应方都显信心不足，后期入市更加谨慎，部分楼盘不得已放慢节奏甚至临时取缔推盘计划。整体来看，10月新城区因新增批售下降达65%，直接导致新增供应下降明显。　　　　我市10月份商品房成交爆发式增长　　　　记者从大连市房地产交易登记中心等有关部门了解到，10月份，我市商品房成交出现爆发式增长，整体成交108.06万平方米，环比上涨39%。其中主城区成交59.24万平方米，环比上涨21%。新城区成交48.82万平方米，环比上涨69%。　　　　9.29新政之后，大连市限购令于10月正式出台，“限新购一套住房”的政策引发供应方的集中备案，使10月商品房成交数据出现逆势上扬。各开发商抓紧备案以防止合同无效，可见，限购令成为当前抑制投资投机性需求最有效的政策之一。加之利率提高等因素，大连的房地产市场再次有”遇冷“的趋势，预计在前期成交房源集中备案导致的成交量上扬之后，未来的成交量表现将在走低后维持稳定。　　　　记者了解到，由于10月21日前暂时性“抢购”等因素，导致这段时间的房屋成交价短期微幅上扬。从成交均价增幅来看，新城区波动幅度较大。　　　　新泰投资机构等业内人士表示，我市的诸多商品房项目其实并未出现加价行为，其价格出现上扬的原因主要，在于部分高价项目适逢营销节点，架高了区域成交均价表现。后期楼市将表现出冷静，前期热议的“金九银十”现已“完美落幕”。　　　　此外，开发商们将在一段时期的调整后，对本年度剩余时间的营销策略及安排都有了各自的打算和调整。预计后期的楼市将表现出冷静，并回归到一个更为理性的状态。

结算造价信息辽宁省结算造价信息大连市结算造价信息