业内披露深圳楼盘入市 有招数绕开新房统计系统

　　南都讯记者卢韵如近日，有业内人士披露，楼盘项目入市有方法直接申请销售许可证而不是预售许可证，从而借此绕开新房价格统计系统。对此，有业内人士建议，若要全面了解新房价格，深圳的统计系统需要将期房与现房都统计进来。　　　　或有高端项目跳过预售到现售　　　　据了解，如果一个楼盘项目满足现售条件，可以直接申请销售许可证而不是预售许可证。那么，其后项目进入市场将不再进入深圳的新房价格统计系统。“如果没有领取预售许可证的，应该就不在国土局新房成交系统的统计范围之内。”深圳房地产信息网研究部研究员吴上锦认为目前统计范围确实也仅限于领取预售许可证的项目。那么，那些直接申请得到销售许可证的项目，实际上就可以绕开国土局的新房成交系统。　　　　“如果一个地区本身成交量就不大，一套豪宅的成交就可能让整个片区的新房成交均价上升很多。”近日一资深业内人士向记者披露。他表示，为了保证区域内新房成交价格稳定，不会因为个别项目的入市而产生过大的波动，不排除有些高端项目等到做成现房之后再进入市场，借以绕开新房价格的统计。　　　　建议期房现房都计入成交系统　　　　“北京在统计新房成交价格的时候，就会把期房价格和现房价格分成两个方面统计进去，但是深圳目前应该不是这样操作的。”世联地产市场研究部总监王海斌说。　　　　他表示，在项目没有完全建成前，开发商需要申请办理的是预售许可证，之后所有成交套数和价格都会进入深圳新房成交统计系统。如果已经封顶并且内部装修等其他方面也达到标准，可以现楼方式对外发售的，可以申请办理销售许可证，但是这样的项目不会进入新房成交统计系统，在深圳国土委的官方网站上也不会查询到它的销售信息。　　　　王海斌表示，虽然深圳目前现售方式的楼盘并不太多，但是如果想给置业者提供更加全面和精确的新房销售数据，不妨学习一下北京的做法，将期房与现房都统计在内。　　　　■楼盘推新　　　　玉湖湾100多套精装公寓将发售　　　　南都讯记者黄露9月底开盘上演“抢房”一幕的玉湖湾，近期又有新货要推。据了解，玉湖湾将推新品主力户型在40平方米左右，总货量100多套，带精装修发售，价格预计在17000元/平方米左右，该批单位11月下旬可开放样板展示单位。玉湖湾位于宝安西乡银田路与兴业路的交会处，靠近地铁1号线西乡站。　　　　西津美地临街商铺将对外发售　　　　南都讯记者黄露不久前开盘售罄的西津美地，即将对外发售临街商铺。西津美地位于宝安西乡银田路与兴业路交会处，由4栋12层的塔楼组成，即将发售的即是其位于1楼的临街商铺。据了解，即将发售的商铺主力面积段在48-125平方米之间，挑高6米，空间组合灵活多变。　　　　合正汇一城营销中心近期将对外开放　　　　南都讯记者黄露宝安西乡的大社区楼盘合正汇一城将于近期首次亮相。据了解，合正汇一城由7栋27～32层的高层住宅和1栋商务公寓围合而成，该楼盘主打70-88平方米左右两房、115-125平方米三房及140-150平方米四房。项目自带近8万平米的商业配套，西南面设有地下两层及地面三层商业，地下商业与地铁一号线西乡站无缝接驳。目前合正汇一城正在紧张施工中，预计近期将开放营销中心，12月初开放样板间。　　　　潜龙曼海宁全景三房明日面市　　　　南都讯记者郝丹新口岸物业曼海宁本周六将首度推出88平米全景三房，均南北通透，景观视野开扬，且私密性强。据发展商介绍，此次推出的全景房不仅可以欣赏到社区内完整的安达曼水系园林，还可以将羊台山风光一览无余。据悉，均价仍然是2.3万元/平方米，但楼差价格比前期明显减少，基本上可以说从一楼到顶楼20多套类似“一口价”推出。　　　　另外，周末现场还将举办乐活PIZZA节，客户在选到自己心仪的房子之外，还可以品尝到各式PIZZA.

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