新政下福州楼市又僵了 自住置业者迎黄金期

　　本期嘉宾　　　　金帝集团？仁文建设有限公司营销负责人　　　　泰禾集团福州地产公司相关负责人　　　　世欧地产营销总监苏小斌　　　　限购令等楼市新政一出，一石激起千层浪。成交量骤降，开发商也放缓推盘进程，尚未入冬的福州楼市提前感到了凉意。但有一点却是无疑问的，福州楼市正逐步回归理性。刚需构成了当前楼市最为坚实的基础，并成为各大楼盘争夺的焦点。　　　　一方面是投资需求受到挤压，另一方面政策也一定程度上提升了自住置业群体的购房成本。站在新政的十字路口，福州楼市未来是向左走还是向右走？　　　　开发商推盘心态维稳　　　　主持人：面对新政的一系列消极影响，开发商此时推盘心态如何？　　　　仁文：应该说新政令开发商们更加慎重了，不仅自身调整了心态，而且也采取了各种方法积极面对。我认为，在楼市调控大背景下，开发商响应政策积极引导理性购房，所推售的产品主要体现性价比和宜居性上，而不会一味追求推盘量。在目前市澈争激烈的情况下，开发商对产品各方面的品质也将更严格地把控，毕竟越是在严峻的市撤境下，竞争越回归本原，回归到产品品质本身。　　　　世欧：我们依然是维持正常的推盘心态，虽然现在楼盘来客量和成交量有一定程度的下滑，但就算现在是淡季，市场上有一定程度的观望情绪的情况下，市场的需求还是始终存在的。我们推出楼盘的目的，可以说就是为了满足这一部分有需求人群。　　　　战略微调消化新政　　　　主持人：从目前的市场情况来看，开发商纷纷放缓了推盘速度，这是否可以视为一种战略调整？有何应对措施？　　　　泰禾：新政来临，调整是正常的。开发商除了要应市推盘外，最重要的一点，就是无论是冷热市，产品还是放在第一位，这样才能赢得市常这些年，泰禾始终以高性价比和创新的产品来赢得购房者，以不变应万变。　　　　仁文：开发商也和消费者一样，需要时间来消化新政带来的变化，并适应市常步调有所调整也是十分正常的，调整的内容包括销售目标、价格、推广方式等等，如我司的情况，更多是在调整后期产品的品质，比如说提升建材档次，提高景观定位等。　　　　世欧：从世欧近期的宣传活动就可以看到，世欧并没有放缓推盘，一切还是跟着正常的进度走，就像前面说的，无论市场是冷淡还是热闹，需求始终还是存在的。而我们当前要抓住的就是这部分需求。　　　　自住置业者的黄金期　　　　主持人：政策打击了投机购房，限制了投资者，是否意味着自住置业者的黄金期到了？　　　　世欧：“政策从一定程度上增加了投机购房成本和操作难度，但不可否认也增加了自住置业者的购房成本。只能说自住置业者可以选择的余地增加了，而首付提高对于自住置业者的还贷来说总体上也利大于弊。”　　　　仁文：“限购、税收等一系列政策确实抑制了投机性需求，尤其是‘以房为限、以家庭为单位’等举措将会促使房产回归居住的本质，降低房产的投机性。在今天，自住置业者可以说拥有了更大的选择空间。”　　　　泰禾：“有时候市惩像一块大蛋糕，现在跟自住购房者抢食蛋糕的人少了，选择的空间和余地也就大了。政策对于自住置业者无疑是一个利好，是挑选适合自己房源的黄金期。对于自住购房者而言，一味观望等待房价大幅下降不太现实，找准适合自己的才是最重要的。”　　　　楼市向左or向右？　　　　主持人：现在似乎是楼市发展的一个重要关口，您怎么看待今后的市场走向？　　　　仁文：一系列新政的出台，让消费者与开发商都从自身角度审视市场，分析未来走势。我认为调控的最终目标是平衡供需结构，抑制投机，最终使房地产行业平衡有序发展。短期内估计阶段性政策将轮番出台，供需两抑的政策在国内较热城市有一段时间的持续。　　　　泰禾：新政之下的市场观望情绪浓厚，一部分需求受到抑制。一旦限购令开禁，购房需求释放，或有可能出现一个购房小高潮。若政策调控持续从紧，则市场仍将继续观望表现。　　　　世欧：后市目前还不明朗，但市场越来越趋于理性这一点是可以肯定的。　　　　该出手时就出手　　　　主持人：在目前的市场行情下，对自住置业者购房有没有一些建议？　　　　泰禾：非常时期更需要保持理性，选择真正的高性价比产品。在今后换房成本可能增加的情况下，自住置业者消费群体在挑选房子的时候更要精心对比，寻找适合自己的高品质住宅。　　　　世欧：新政并非旨在***楼市令其大落，而是抑制投资需求突出刚需，让市场进入平稳状态。对于购房者而言，一味等待房价大幅下降并不现实。自住购房在经济条件允许的情况下，看到适合的房源该出手时就出手。　　　　仁文：选择保值增值的房产是置业的不二法则。自住置业者购房也应该具有一定的投资眼光，在自己购房预算相适宜情况下，考虑自身家庭中长期的人口结构来选择户型面积；同时选择空间利用率高且布局合理、居住舒适度佳的房子，从而实现置业一步到位。

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