顾云昌：新政效应四季度将显 房价或将下降

　　由新浪、百度主办的“服务中国——2010(苏锡常)创新峰会”，11月18日在中茵皇冠假日酒店隆重举行。峰会对苏锡常楼市进行全面盘点，囊括三地过百家开发企业和数百家在售楼盘，通过多个奖项的评选颁布，为2010年苏锡常楼市进行全面梳理和总结。　　　　在本次峰会上，新浪乐居更是邀请到了中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌，顾会长在接受新浪乐居专访时，就中国房地产形势做了深刻分析。　　　　全国房地产市场四季度成交量有望下降　　　　房价上涨的压力和我的预期是一致的，不然国家不会出台这么多政策。现在采取措施后，近几个月房价相对比较平稳。虽然房价同比还上涨了8%左右，但总体来说，如果没有这些政策出台，恐怕房价上涨得还会更快。房价主要从年初开始涨的，政策出台后已经平缓下来了，总的来说还是比较符合客观的。　　　　全国成交量总体目前还是上升的，后两个月上升劲头不会那么大，因为在9.29新政后，成交量已经比去年同期下降了，特别是重点城市，总体可能与去年差不多。　　　　今年的三次出台政策，到四季度现在比较明朗，对政策的导向比较清楚，使我们的供求关系更加平衡。10月的成交量比9月已经下降，但同比还是成交的，但11、12月成交量不会高于10月。　　　　明年或不再出台楼市政策　　　　大城市的成交量下降比较明显，应该与限购令的出台是有关系的，但没有出台限购令的城市成交量相对而言要好。尽管9.29新政在限贷方面进一步收紧，但刚性需求还是比较旺的，所以成交量方面下滑得不是很明显，但大城市却受影响比较明显。我预计这种局势恐怕还会延续到今年年底。随着成交量的下滑，房价也会有一定的变化。因为成交量下滑，开发商想出手，导致房价会出现松动，限购的城市房价下滑的动力会比较多一点。但成交量保持的情况下，开发商不会轻易的出现下降，包括二手房市场也是一样的。我认为目前的市场正在朝着健康的方向发展。　　　　现在不好说，因为目前全球经济都存在很多不确定性，当然也包括中国。房地产作为这么重要的一个支柱型产业，肯定有他的不确定性。要看9.29新政出台的效果，如果能保持房价的稳定，就不一定会出台政策了。根据目前调控的情况看，国家出台调控政策的可能性比较小。

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