新政下成都楼市旺销之谜 通胀压力成罪魁祸首

　　购房为何成为全民公认的第一投资渠道？　　　　二套房首付50%，三套房停贷，多个城市出台限购令……当下楼市风声四起，然而记者近日在成都多个楼盘发现，尽管政策已经对包括刚性需求在内的住宅投资行为形成了合围之势，但成都楼市热度依旧。有分析人士指出，在通货膨胀预期的威胁下，房地产依然被看成是个人财富的首选避风港。　　　　狂热的购房数据　　　　有数据显示，上周成都商品房雄踞全国成交量榜首。10月31日，万科金色领域1期一批次住宅开盘。首次推140套房源，当日成功认购130套，认购率93%，认购金额过亿。6天后，城东2.5环，挛地产成都1号作品--挛九熙开盘，其一期一批次房源开盘不足四个小时即告清盘。据销售人员描述，从早上8时至上午10点，两个小时内现惩聚集了近两千名客户，首推的263套房源，就有500余组排号客户抢购，供需比达到了惊人的1：2。　　　　一个熟悉的开发商打来电话，说他遇到一个难题，是提价慢销，还是小步快跑。"不是说调控吗，咋个房子还那么好卖呢？"该开发商说，9月后，国家连续出台了更严厉的楼市调控政策，他们也据此调整了自家楼盘的销售节奏，甚至做好了过冬的准备。但其后成都楼市的表现却让他们大喊意外。"现在一个月轻轻松松就可以卖个100多套房子，光今天我们都卖了14套。"如此大好的销售形势，让开发商又变得心猿意马起来。"我想把价格涨点上去，不多，大概每平米涨个100元。但是又怕撞到\'限购令\'的枪口上。"该开发商直言自己很纠结。　　　　疯狂房东VS干瞪眼的刚需　　　　"我是刚需呀，房产市场稳定当然好，但现在提到三成首付，我再刚需，也只能干瞪眼了。"小杨无奈地说。小杨大学毕业后在成都的一家私企工作，月收入三千左右。她和准老公谈了几年恋爱，两人准备把终身大事给办了，可问题卡在婚房上。小杨说，一直都说要买房，双方父母也着急，可是每次调控政策一来，她就想着再等等，看看价格能不能降一降，可是房价不等人，"原本好不容易凑够买房的首付，现在随着90平方米以下首付的提高，不得不再等等看了。"上个月的周末小杨照例看了不少楼盘，光资料就拿了整整一大袋。可左看右看，没看到价格合适的。"家里能支持的也有限，绝大部分还得靠我们两人攒的工资。虽然首付提高一成后，依靠父母的帮助勉强还能承受，但家里经济就太过紧张了。"　　　　假如你是一个这几年薪水没怎么涨的工薪族，在股票和楼市也没有过斩获，那二套房5成的首付款和1.1倍的利率的确有点要命。但对于手握大笔现金的富有阶层来说，这个金融门槛基本是形同虚设。日前，记者的一个亲戚，就从内江老家打来电话，称想在成都买套房子，希望帮忙推荐。记者提醒亲戚，现在外地人在成都购房贷款比例和利率优+惠上都有限制条件，而对方则表示，钱不是问题，一次性付清也要买，其理由有三：一是担心房价上涨；二是儿子已大学毕业迟早要在成都买房；三是现在钱不值钱，既然手里面有闲钱，买房产风险至少要比股票小，"即使降价，降价幅度也没有涨价幅度大，从近两年来看，虽然房价有时候有跌幅，但实际上一直都是在上涨。"　　　　无处容身的财富？　　　　一边是频繁出台的政策调控，一边是连创新高的成交量，是什么原因让投资者甘冒巨险顶风作案？有分析人士指出，其原因主要在于通胀预期下的"货币资产化"倾向；也正是这种倾向，催生了争相购房现象。　　　　09年为刺激经济增长，我国执行了极为宽松的货币政策。危机之下，大量货币"超发"形成的流动性首先寻求的是避险资产，而被地方政府政策"托住"的房地产无疑是最理想的投资品之一。显然，这是房价上升的初始动因。　　　　作为资产的房地产，一旦进入上升通道，价格便具有很强的惯性。大量基歹币进入流通领域造成的通货膨胀隐忧，也让居民觉得钱越来越"不值钱"，因此，购买房产就成为了一种"被迫"的投资渠道。当居民持有货币的意愿大幅降低时，以房产为代表的资产便成为稀缺资源，政府加大供给也只能是"杯水车薪"。　　　　任志强曾经说过一句饱受诟病的名言：开发商不是在给穷人盖房子！而事实上由于投资渠道的匮乏和对于通胀预期的担忧，房地产正在成为富有阶层的资产避风港。记者采访过的一些投资者就明言，他们"投"房产真的不完全是为了赚差价。这年头投什么会比较安心呢？该买的都买了，剩下来的钱不可能都投入生产，也不可能都存入银行。如果投入生产会有市场风险，如果存入银行，那就是等待变相的贬值。想来想去，只有两条路可以考虑，一个是买金条，不过"纸黄金"信不过，放在银行还要代管费；另外只有房产了，而过去多年的事实也同样告诉人们一个事实，房产和地产是比较保值的，任你怎么骂，房、地产什么时候又跌过价了呢？有人说1994年的海南、珠三角城市的昨天就是一线城市的明天，也有人说日本"房地产泡沫的昨天"就是中国楼市的明天。明天是一定会来的，究竟是一个怎样的明天，谁也说不清楚，也没有几个人说得清楚了。有房的人还在买，没房的人还在想着买。　　　　其实坦白说，现在连出租车司机、大市场菜农都在说钱不值钱的时候，就说明通货膨胀的预期比想象中的更为严重。老百姓知道自己的存款正在一块一块贬值的时候，必然将造成大范围的恐慌。虽然近期政府在加息，但是老百姓仍普遍认为不动产或固定资产，是最为稳妥的保值渠道。

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