秦虹：抑制住房投机仍是十二五政策主题

　　11月23日消息，国家住建部政策研究中心副主任秦虹在深圳举行的第二届中国地产年会上表示，抑制住房投机仍是“十二五”房地产市场的政策主题。

　　秦虹认为，为了保护房地产市场“十二五”期间的稳定发展，仍然要关注抑制投机性住房，接受国内外的经验，高度关注货币政策可能对资产价格产生的影响，所以我们在控制投资性需求方面的政策是不容放松的。

　　在目前情况下，大家都非常关注房价将来的走势。秦虹认为，在通货膨胀非常明显的情况下，要求房地产的名义价格大幅下跌是不符合客观规律的，这种条件下，房地产市场上资产定价的作用力都强于商品供求关系，房地产的名义价格难以大幅走低。她称，房地产价格走势变化和货币的关系特别密切。

　　“十二五”期间，我国将大力推进城镇化的发展，秦虹分析，房地产业也将随之从四个方面大力发展，主要表现为居住需求层次更加丰富，高品质住房今后的市场发展空间非常大；梯级城镇化发展格局将会惠及大中小城市房地产业的发展；商业服务性地产面临发展新机遇；抑制住房投机仍是“十二五”政策主题。

　　另外，秦虹预计，“十二五”期间一定是保障性住房大增时期。一方面是保障性住房的条例现在已经进入立法程序，即将在“十二五”期间实施，使地方政府对住房的保障有法律依据，而不是靠短期政策进行调整；二是最近国务院提出各个地方要加大住房保障规划，各省、市的“十二五”住房保障规划将会使大城市住房保障的建设从规模和条件上进行配备。

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