引人注目的房产税

    “房产税”虽不是“个税”，但因与每个人的生活息息相关，所以亦特别引人注目。　　　　从今年8月1日起，按照省有关规定，对普通住房不能提供原始价值凭证的，实行3%定率征收，对“福利房”扣除原始价值实行20%比例征收个人所得税，不得核定征收。通过积极做好政策解释工作，让纳税人了解最新房产交易政策，使我市房产交易个人所得税征收工作顺利推进。与此同时，在这个房地产调控愈加严厉的敏感期，国家关于推进“房产税”改革的明确说法，正让群众强烈关注的“房产税”变得渐行渐近。　　　　有经济分析人士指出：房地产市场上之所以投资投机成风，造成房价过快上涨，一个很重要的原因就在于房产持有成本过低。在房价上涨的预期下，拥有多套房产的家庭，很少考虑将房子出租或尽快出售，而是待价而沽。其结果不仅放大了房地产市场的供求矛盾，而且导致大量房屋空置，二手房市场发展缓慢，房屋租赁市场供应短缺，房价和房租都居高不下。2003年以来的数次房地产市场调控，税收都是重要的调节工具。但这种调节主要体现在交易环节，这虽然可以在一定程度上限制投机需求，但在房地产市场供求失衡的情况下，交易环节的税负十分容易转嫁给购买者。因此，开征“房产税”，增加住房保有环节的成本，可以有效遏制投机。　　　　同时，开征“房产税”也可以为地方政府提供较为稳定的收入来源，解决分税制改革以来地方财政过度依赖土地出让金的状况。土地财政不是长久之计，通过征收房产保有环节税来增加地方的收入，更加合理、稳定、细水长流，也体现了社会公平。　　　　尽管征收“房产税”对稳定市场和财税制度改革都有好处，但征税消息一出，不仅开发商和楼市投资者担心，普通老百姓也很不安。缘此，有关专家建议：“享有适当的住房是每个公民的权利，一个家庭拥有一定面积、套数之内的房产是合理的，应该免税。征收保有环节税，应该采取累进税率，在起点税率较低的情况下，面积越大、套数越多，税率就越高，持有成本也相应的越高。”

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