潘石屹：如果取消住房按揭 房价马上就会跌

　　房产税不足以抵挡货币泛滥引起的房地产泡沫　　　　近期，中国人民银行发布消息，从11月29日起再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。由此可见，中国政府是负责任的政府，没有通过超发货币来制造通货膨胀，掠夺民众的财富。　　　　在全球越来越一体化的今天，信息、商品、市场都在一体化，但货币政策却是割裂的。现在需要各国领导人坐在一起友好磋商，一起研究全球一体化的解决方案，否则会让全球的经济走向崩溃。　　　　香港楼价高出历史最高水平，风险越来越大，这主要是货币惹的祸。香港有两股热钱，一股是来自国际，一股是来自中国大陆，这让香港的泡沫比内地一些城市的还要大，所以国际货币基金组织提醒大家要引起警惕。　　　　房产税只是治理高价房的措施之一，从长期来看，房产税也可以防止通过房产导致的贫富两极分化现象，但它的作用是很有限的。在今天，全球货币泛滥的情况下，房产税这股小的力量不足以抵挡由货币泛滥和超发引起的房地产泡沫现象。　　　　挪用廉租屋的资金就是抢穷人的救济粮　　　　我在媒体上看到了廉租房保障金被挪用的报道，也有一些疑问：资金被挪用到哪了？是不是购置了别的房屋用做廉租屋？或者是用货币的方式去补贴了那些有需求的家庭？……最不应该发生的事情就是，把用做廉租屋的资金挪作他用，这相当于抢了穷人的救济粮。　　　　北京的保障性住房大多在招拍挂土地时由开发商去承担，谁承担的保障性住房多谁就中标。这增加了普通商品房的成本，变相加重了购房者的负担。　　　　许多经济学家都做过房价下跌的预测，有确切的下跌幅度，有确切的时间等。对房价的讨论我们不能只看房价本身，应该研究它背后的供应和需求：供应不足主要是土地的供应不足；需求主要取决于货币政策。银行提供的按揭贷款就是放大需求的一个杠杆。如果取消住房的按揭，房价马上就会跌。　　　　目前，房地产市场确实处在最困难的时期。第一，05年以来，全国土地供应一直不足，欠帐太多；第二，08年底09年初全球金融危机，开发商开工量很少，导致现在商品房供应出现断档；第三，全球实施宽松的货币政策，通货膨胀的压力很大；第四，地方财政对房地产的依赖越来越大，因为实体经济并没有恢复。因此，这时候出台的政策一定要全面系统。　　　　按照目前的政策设计，中国住房市场就是两种模式：一种是由政府提供的保障性住房模式，这种模式中有廉租房、经济适用房等等；另外一种模式是商品房，遵循市场的规律，靠市场的力量去调节。中间的模式在目前的政策和法律框架下是不存在的。　　　　房地产本身就具备投资的功能，简单的取消这种投资功能是不现实的。如果投资者用自己的钱而不是用银行的钱，亏钱赚钱都是他自己的事。但实际上，政府一方面严厉打击这种投机行为，一方面又通过银行按揭贷款给他们提供一半、甚至一半以上的资金去炒房，助长了这种投资炒作的现象。　　　　地方财政对房地产的依赖越来越强　　　　北京、上海两个城市今年的土地出让收入都超过了1000亿，这是历史新高。北京财政收入一年不超过2000亿，其中1000亿来自土地出让，这还不包括由房地产来产生的税费。地方政府的财政收入依赖土地市场和房地产的情形从这里看不仅没有弱化，反而有加强的趋势，这其实是很不健康的。　　　　在集体土地上建租赁房是对北京城市土地出让供应不足的补充。集体土地上不能建商品房，如果建了就是“小产权房”，是违法建筑。但租赁房并不像小产权房一样属于违法建筑，它可以通过租赁市场来解决一部分流动人口的住房问题。　　　　其实，从根本上解决房价过高的问题，还是要根据城市化的进程将一部分集体土地转换成城市建设用地。把城市化变成中国经济发展、和建设新城市的动力，而不是被动地把房地产和房价的上涨变成压力。　　　　相信政府会本着公开、公平、公正的原则进行CBD核心区招标　　　　今年，万科和其它许多房地产开发商一样，都是大丰收的一年，万科的销售额将超过1000亿元，这是历史上从来没有过的。在这种情况下，他们一部分城市的楼盘进行价格调整是很正常的。2010年房地产取得了大丰收，这些大的开发商无论在资金上、还是在市场上都有更多的回旋余地。　　　　CBD核心区是CBD最后建设的项目，在这块土地的招投标过程中，北京市政府采取了新的试验办法，把土地招投标分为两个阶段。我们相信北京市政府会本着公开、公平、公正的原则来进行CBD核心区的招投标，也希望CBD核心区能够为北京CBD和北京的城市建设增添最后精彩的一笔。　　　　上海11-15火灾留给所有人一个沉痛的教训和巨大的心灵震撼。我们的物业管理公司在火灾事故后对所有大楼逐家逐户进行了消防隐患的检查，发现建外东区8号楼有人用柴油发电，并储存了大量柴油。物业公司和政府部门与商户协商处理，消除了隐患。在高层建筑中生活的人犹如在一条船上，大家要为自己的安全着想，也要为这条船上所有人的生命安全着想。　　　　我们一直奉行专业化分工的管理指导思想，通过聘请最优秀的设计单位、施工单位和物业管理公司来确保我们的产品是最优秀的。的确，市场在各个方面都有了很大进步，如设备、材料、设计、施工、监理等等，但我们看到唯独物业管理行业进步很小，与我们要为城市提供最优秀的服务差距比较大。去年，SOHO中国成立了自己的物业管理公司。我们对物业管理公司的赢利指标不是微利，而是零利润。　　　　交通便捷永远是SOHO中国选择项目地段最首要的条件。中国时代的大背景是快速的城市化，城市的走向和城市新区域的崛起主要取决于城市的基础设施，包括城市间的高速火车。过去城市的繁华地段不一定是未来城市的繁华地段，未来城市的繁华点一定在交通枢纽上，便捷的交通会给这样的区域带来巨大的能量和活力。　　　　在我们的工作中常常有好多旧的规则，甚至行业潜规则，这些都是我们创新和进步的最大障碍。只有打破这些旧的规则，才能够建立起新规则，这就是创新，这就是最大的创新，在新秩序建立过程中有两点最重要：一是这种秩序是不是推动了社会的进步，二是是否违背公平正义的原则。

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