北京写字楼市场进入销售高峰

　　近日，写字楼市场频见大单成交，继银河SOHO、远洋光华国际等项目数十亿金额成交后，位于西直门核心地段的金贸中心5A纯写字楼，日前也迎来了一轮整售行情，该项目C1座独栋总部被一大型上市企业"相中"并整栋购入。写字楼市场正在进入销售高峰期。　　　　名企签约西直门5A纯写字楼　　　　据了解，本次整栋买家是全国五大发电集团之一的中国电力投资集团公司。金贸中心5A纯写字楼，作为西直门甚至整个二环区域内唯一的综合体写字楼项目，其业态包括高级服务式公寓、国际级5A写字楼、世家官邰精品会所和高端商业等多种顶级物业形态，总建筑面积达20万平方米，是区域内唯一的大体量项目。　　　　据悉，这次中国电力投资集团公司购买的C1座独栋总部，体量约3万平方米左右，如果按照金贸中心5A纯写字楼目前的定价计算，本次成交金额将超过8亿元。此外，金贸中心还有整层销售的C2座智能5A纯写字楼，层面积1300平方米灵活办公空间，可以满足有一定实力的发展型企业入驻需求，也成为金融街"置换计划"中外迁的众多知名企业争夺焦点。　　　　据金贸中心项目负责人透露，本次整售大单已经是项目的第二次整售，之前项目商业部分已有5000平方米的独立商业整体成交，买家是拥有百年历史的老字号企业、国内酒店业巨头上海王宝和大酒店集团。　　　　对于金贸中心的整售大单，业内人士认为其意义有二，一是买方作为大型上市企业，在目前行情下大手笔买入独栋总部写字楼，无疑是对商业地产市场前景的肯定；二是，对于金贸中心和西直门区域来说，名企的大单买入是对项目和区域价值潜力的认同，有利于提升商业投资者对西直门区域的信心。　　　　多重因素力促大单成交　　　　然而，金贸中心缘何受到如此青睐？对此，业内人士认为，金贸中心频现大单成交，与商业地产市场整体走高有关，项目本身所表现出来的地段、硬件品质等优势也是重要原因。　　　　首先是地段优势，金贸中心位居西直门核心地段，周围有教育部、财政部、卫生部、建设部、国土资源部、信息产业部等政府机关单位，紧邻金融街、中关村两大世界级商圈，能够在这里树立自己的企业标志，对于提升品牌形象，扩大品牌知名度十分有利；此外，在西直门区域内，还拥有600余家世界知名企业，形成了一个国际名企经济平台，这对于企业来说，是非常好的成长环境。　　　　同时，金贸中心的建筑品质，其标准层达3.55米，已超过北京写字楼的最高标准，该项目引入千兆光纤和智能化办公系统，符合实力名企的办公需求。　　　　区域高端写字楼前景被持续看好　　　　在大单成交的推动下，西直门商业地产市场将持续走高。对于此次西直门商业大单成交，业内人士认为，知名企业总部的进入往往会形成"总部聚集"效应，带动相关行业知名企业、投资者的涌入，从而带动区域内商业市场走高。　　　　据了解，西直门作为传统核心商圈，商业地产起步较早，区域内土地基本开发完毕，同时由于占据北京西二环核心地段，更因为市中心拆迁成本和难度越来越高，未来难有像金贸中心综合体这类高端大体量项目出现。目前该区域内优质写字楼数量相对稀缺，周边项目如成铭大厦、华远企业号，基本处于满租状态，租金也持续上涨。该区域内与金贸中心类似档次写字楼租金基本在260-310元/平方米/月左右。　　　　规划上的利好也是区域高端写字楼市场的重要支撑。据了解，从近年来政府对西直门的规划来看，它是同时作为金融街的延拓区和中关村的产业延伸带而呈现的，尤其是2009年以来，在国家金融产业带的规划下，中关村、金融街商圈一体化趋势加快，西直门作为这两大商圈的中心节点地位愈发突出，西直门将承担更多的商务分流作用。目前金贸中心C2座的客户多为中关村、金融街的外溢企业，因此，区域内高端写字楼市场也面临前所未有的发展机遇。

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