施永青：内地楼市应征收物业空置税

　　提要：记者李孟姣见习记者何嘉益将于明年退休的中原地产董事会主席施永青，11月29日在香港接受了南都与其他媒体的联合专访。谈及近期内地的楼市调控，施永青表示，真要让房价回落，可以效法香港征收短期转让印花税，另外对于空置物业应该收税。　　　　南都讯记者李孟姣见习记者何嘉益将于明年退休的中原地产董事会主席施永青，11月29日在香港接受了南都与其他媒体的联合专访。谈及近期内地的楼市调控，施永青表示，真要让房价回落，可以效法香港征收短期转让印花税，另外对于空置物业应该收税。　　　　效法香港征收印花税　　　　11月下旬，香港政府推出新措施，规定凡新购物业若在两年内转让，须缴交惩罚性的额外印花费。由于税率定得非常高(半年内转让要交15%的额外印花税)，施永青在博客中称，该政策将令短线炒卖没法获利，进而导致近期成交大跌。　　　　内地近期关于楼市接二连三的调控，但效果不甚明显，深圳楼盘近期更是再次热卖，买房人再次涌入售楼部。谈及这一现象，施永青表示，目前通胀预期和人民币升值压力都在督促大家买房，若要压制房价，内地可以效法香港，针对短期转让征收额外印花税。比如1年转让收取15%的税收，两年内转让收取10%，这样短期炒家肯定不买了。　　　　征收空置税打击捂盘　　　　对于内地一直在热炒的物业税，施永青建议，不要这么快征收，因为内地的房屋历史问题太多，猝然征收会引发很多社会问题。如两位老人已经没有太多经济来源，房子又是几十年前分的，若要收税，他们无能为力。　　　　但施永青认为，政府应该也可以征收空置物业税，以鼓励市民不要持有太多物业。“这个可以针对开发商开始征收，房屋落成不卖，也要收税，这样就不会有捂盘惜售了。”施永青还建议，还可以打击投资公司和拥有第三套以上物业的个人。但他不建议从第二套物业开始征收，因为很多人有改善住房的需求。“如果第二套物业就征税，会影响不少人的改善型需求，所以应该从第三套开始收，而且也要分类，比如可以先从总价500万以上的第三套征收，然后才是300万的，针对的群体越少，越好征收。”　　　　近期，经济学家谢国忠一再表示一线城市楼市近期会下跌，且将下跌50%以上。施永青对这个观点不以为然，他认为房价不可能下跌50%。如果下跌50%，金融系统及整个社会都会出现问题。

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