昨天放盘今天成交 二手也迎来黄金月

　　眼下恰逢中秋和国庆两个假期，一手楼市持续火爆的同时，二手楼市也表现了同样的回暖行情，不少中介地铺反映近期的成交量快速上升，有些物业“昨天放盘，今天就卖了，以至于令一些热门板块的盘源进入紧缺状态”。　　　　其实，二手的这种火爆现象不仅只出现在这一两周，就是连8月份的二手住宅成交量都达到了65.83万平方米，成为今年自4月份调控以来的第二高位。业内人士表示，二手市场正在迎来它的“金九银十”。　　　　成交速度加快部分板块重返缺货状态　　　　一手楼市持续热销，新盘登记踊跃，直接带动着二手楼市的成交加快。满堂红、合富置业等经纪反映，近期买家入市速度很快，部分热门的盘源“昨天放盘今天就卖了”，令一些板块的二手盘源重返紧缺状态。　　　　满堂红经纪梁先生告诉记者，受地铁即将通车的带动，工业大道板块盘源少消化快的现象相当明显。“比如最近中海锦榕湾推了一手新货，行情很火爆，也就带动了这里的二手成交。有几套放盘，从放盘到成交就只花了两天时间，速度超快。现在，这里二手缺货的情况相当严重了，即使放盘价格明显高出市场价每平方米1000多元，但买家们也愿意接受这种高价放出来的盘源”。据了解，天河北、广园中、广州大道北、天河公园等板块，最近的成交都非常活跃，知名社区便出现了盘源紧缺的状况，业主反价再现。　　　　其实，不仅在中秋国庆档期，就是在8月份，二手的交投就已经很活跃。满堂红成交数据显示，继7月份触底反弹后，8月份继续升温，该行8月份成交量环比7月大增了56.4%，成为仅次于今年3月份的第二高峰；中原地产数据也显示，至8月份时，该行二手成交量已经保持了连续3个月的上升轨迹，且幅度在增大，8月该行成交量环比增幅达46%，成为今年的最高水平，并已经高于2009年同期的成交量。　　　　通胀预期促使多种需求积极入市　　　　与7月份成交量的小幅触底反弹主要由部分按捺不住的刚性需求入市促成不同，眼下的成交爆发源自于市场自住、改善型和投资型需求的全面释放。满堂红人士表示，在近一个月的成交中，很多区域多达六七成的买家都属于新增需求，其中又有八成左右属于刚性需求，整个市场的需求总量非常庞大，因此一经释放出来成交量的反弹就非常明显。　　　　在官方数据中，8月份成交量最大的当属番禺区，达17.64万平方米。业内人士分析，这和目前积极入市的投资需求有很大关系。“番禺的南浦板块，由于地铁即将开通，就有部分投资者抓紧入货，他们看上的房源以紧凑实用、总价不高的二房或小三房单位为主，就是打算转手盈利的。不过和市场调控前到处撒网的心态有些改变，现在的这批投资者对‘题材股’比较看重，如地铁、亚运、地王等利好题材，否则不会轻易出手”，满堂红研究部高级主任肖文晓介绍。　　　　物价不断上涨，未来的通胀预期更加明显，不论自住者也好、投资者也罢，选择购置房产便已经成为多数买家抗通胀的理财途径之一。业内人士认为，目前二手楼市回暖行情确定，在通胀和今后通胀预期的支撑下，二手的“金九银十”正在到来。

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