西安叫停外地人二套房贷 本地居民暂停三套房贷

　　9月10日，省保障性住房建设项目集中开工典礼现场，一位市民观看三桥公共租赁住房。今年5月6日，西安市政府出台被称为“西安16条”的楼市新政，近日，西安市政府下发《通知》，从保障性住房建设、信贷、税收、市场监管、预警等方面再次加强西安楼市调控。《通知》要求，严格执行差别化住房信贷政策，商业性个人住房贷款应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。　　　　1购买首套商品住房贷款首付不得低于30%　　　　2购买第二套商品住房贷款首付不得低于50%利率不低于基准利率1.1倍　　　　3外地人购买第二套商品住房暂停发放住房贷款　　　　4本地人购买第三套商品住房暂停发放住房贷款　　　　未来五年西安建16.65万套经适房　　　　西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，未来五年，西安市将继续扩大经济适用住房和廉租住房供给，重点开展公共租赁住房的建设机制，推进集中成片棚户区改造和城中村改造，进一步完善住房保障制度。　　　　新建和配建5万套廉租住房　　　　“十二五”规划覆盖了西安市十三个区，计划新建经济适用住房约16.65万套，建筑面积约1000万平方米。西安市廉租住房保障分为实物配租和租金补贴两种形式，“十二五”期间新建和配建250万平方米、5万套廉租住房。租金补贴计划新增约7000户，并按照总新增户数平均分配到各年的原则，及各区租金补贴的实际需求情况，廉租住房租金补贴需每年新增约1400户，“十二五”期间共需新增补贴约2016.09万元。　　　　建公共租赁住房9.95万套　　　　“十二五”期间计划建设公共租赁住房343万平方米，9.95万套，其中，政府和开发区建设70万平方米，2.5万套；其余的273万平方米，7.45万套由政府提供优惠政策，引导企事业单位及各类投资机构建设、经营、管理。　　　　完成二环内城中村拆除改造　　　　“十二五”期间，还将计划启动125个村的拆迁改造工作，完成二环以内城中村的整村拆除改造任务，计划完成85个村的整村拆除工作，拆除面积1610万平方米，涉及4万户、15万人，土地18000亩，完成投资260亿元。在全面完成市政府确定的18个棚户区改造项目的基础上，启动土门商圈棚户区改造，纺织城片区国有工矿棚户区改造。　　　　西安房价　　　　上周住房均价6873元/平方米　　　　根据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，2010年第47周，西安普通住宅市场供应数为29813套，在售均价6873元/平方米，环比上涨了2.26%。　　　　西安房地产信息网数据研究中心相关负责人介绍，近日存款准备金率上调成为热议，央行为了遏止通货膨胀再次上调存款准备金率0.5个百分点，在一定程度上也加大了房地产调控砝码，新政中首付升至三成，公积金贷款政策的限制对20%以内支付能力弱的自住购房者有所影响。　　　　但是，西安住房市场刚性需求依然旺盛，即使市场供应有所增加，仍表现出“供不应求”的态势，基于CPI走高的通胀预期，以及市场上消费者“恐慌出手”的置业心态，这些都成为目前西安置业者踊跃出手购房的重要因素。

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