楼市才真是万花筒 别用看股市的眼光来看楼市

　　说1929年美国投资界一牛人，去店里擦鞋。擦鞋童向他大谈股票投资心得。牛人猛地惊醒。随后美国股市崩盘，大萧条来临。　　　　谢国忠差不多也是这个经历。在早先的某篇文章中，他谈到保姆辞职要回家炒房，为此他关于中国经济的悲观主义倾向更加强烈，并指出当楼市泡沫破灭时他一定会通知大家。　　　　谢氏因此颇得“谢泡沫”之美名，常有人将这与吴敬琏之“吴市潮并论。不过现在的状况是，尽管业内公认楼市有一定的泡沫，但这个泡沫并未大面积地破灭或崩盘，谢国忠的通知却提前到了。　　　　我曾试图联系谢国忠先生，想问一问这个泡沫破灭有没有具体的时间节点，是否也像当年美国股市崩盘并引发大萧条一样。还有，谢氏指出，“大城市的平均房价很可能会下降一半以上”，郑州是否也在其中？　　　　其实我最想强调，判断楼市泡沫发生的方法论基础不应与美国1929年时的股市做太多的类比，用看股市的眼光看楼市，似乎也不值得推崇。　　　　股市和楼市间的巨大差异是显而易见的，股票市场是全国性的甚至世界性的，其信息的流通与获取要比房地产市场容易得多，所以，对股市的判断要比楼市容易得多。　　　　房地产市场的区域性特征也是显而易见的。一个地区有泡沫或泡沫来临并不意味着所有地区都有泡沫或泡沫破灭，比如以前海南大兴炒房潮时，许多城市对房地产的商业化还知之甚少。　　　　一个更大的背景是货币政策是否转向。只要在我们这个经济体中流通着大量的货币，保姆辞职回家炒房也许不见得是疯狂的举措。考虑到货币政策背后的政治意图，我建议不要轻易给出泡沫将破的结论。　　　　至于郑州，请参照1913年前后的历史。当时交通发达，商业繁荣，郑州扼西北货物东进之门户，为此日本人林重次郎声称郑州可以成为“中国的芝加哥”。如果这个城市在一个更为广阔的战略背景中承担着更大的责任，谁有什么理由判定它的崩盘？

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