品质开发会不会成为苏州房地产噱头

　　苏州日报记者王英　　　　景观、科技、品质……浏览最近的房地产新闻，这些名词并不新鲜。这到底是开发商在“赶时髦”，还是玩弄噱头，好让房价跌不下来？　　　　买房要看品质。随着房地产行业的日趋成熟，品质成为越来越多的市民在购房中考虑的主要因素。而在激烈的市场竞争下，也有越来越多的开发商日渐注重自己产品的品质提升，将品质开发应用到产品的设计、建设和营销的整个过程当中。　　　　品质开发成开发商“王牌”　　　　景观、科技、品质，这正是开发商进行品质开发的主要王牌。11月27日开盘的朗诗绿色街区项目，开盘当天就劲销300套房，“科技住宅”便是这个项目的一大看点，从园区的朗诗国际街区到古城区的南门绿郡，再到吴中区的这个绿色街区，科技住宅成为朗诗的亮点，而经过广泛的宣传和市民实际居住后的感同深受，科技住宅正在被越来越多的市民所接受。“地源热泵技术系统、24小时持续置换新风系统等，能够保证屋内四季无温差，始终干爽清洁。”这样的居住环境，无疑是大多数市民都想拥有的。　　　　位于金鸡湖和独墅湖双湖间的仁恒双湖湾，是目前苏州惟一一家通过国家3A住宅标准初审的项目。良好的生态资源、便捷的交通路网、成熟的配套设施，使它有条件打造一个国际化社区。据介绍，借助于独墅湖和金鸡湖两大湖景资源，仁恒双湖湾项目正在努力将“湖景”优势发挥到极致，项目位于园区东双湖中央地段，别墅、公寓、商业等丰富的建筑类型分布其中，湿地水镇的环境为项目奠定了生态基础。　　　　以水著称的苏州，依靠着太湖、金鸡湖、独墅湖、阳澄湖等天然湖泊资源，更有条件为房地产项目的景观开发锦上添花。　　　　品质开发不要搞花架子　　　　随着房地产市场的日趋规范和成熟，迎来品质时代是客观必然，而通过高品质的产品吸引购房者将是未来房地产营销的主要方向。但是有市民担忧，品质开发不要成为部分开发商吸引购房者眼球的花架子，或者是房产商“赶时髦”的应时手段。“我们最担心的，是开发商借提升品质来抬高楼盘价格，希望苏州的品质楼盘能真正物有所值。”一名意向购房者这样对记者说。记者了解到，相比于普通楼盘，苏州一些品质楼盘售价确实要高出一些，位于金鸡湖周边的尚玲珑、环球188，中茵皇冠等项目因为稀缺的湖景资源使项目的售价成为园区房价的制高点。　　　　采访中，有专家指出，其实房产项目的品质与市场的涨跌并无非常紧密的关联，无论市场走势如何，产品品质都是开发商和购房者最为关注的问题。而随着苏州房地产市场潜力的进一步挖掘，在未来，“概念”和“价格”将不能打动购房者，真正有说服力的还是靠产品的“品质”。　　　　但是，从目前来看，品质开发在苏州房地产市场还是良莠不齐，并不排除有开发商借品质之名推高房价，同样也不能排除一些楼盘以品质开发为噱头来促进销售。　　　　品质开发是开发商职责　　　　其实，作为一个有良知的房地产开发商，不断提升自己产品的品质，原本就应该是房地产开发企业应该履行的职责。　　　　如今的房地产行业显然已不仅仅是钢筋水泥的堆砌，任何现代化的住宅小区，其最终的目的都是为了让生活在这里的人更加舒适。因此，对小区住宅品质的打造显得尤为重要。“当然，品质开发势必提高建筑的成本，好品质的楼盘在售价上肯定也要高于普通楼盘，关键在于开发商应该将品质开发落到实处。”有业内专家如此表示，“政府层面通过政策杠杆来整顿房地产市场的不规范行为是比较有效的手段，作为开发商也需自律，如何做到生财有道是房企要进一步考虑的问题。”

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