天津：二套房贷银行再紧扣 四成首付成底线

如果要贷款购买第二套住房，市民现在不仅要凑足至少四成的"高首付"，还很可能要面对上浮一成的"高利率"。据了解，今年7月二套房贷政策"收紧"之初，虽然银行都将最低首付比例提高到四成，但不少银行还能给出基准利率甚至下浮利率。而近日记者咨询了天津市多家银行，发现二套房贷利率基本已都提高到上浮水平，只在个别银行还有"商量"。 　　二套房门槛集体抬高 　　记者近日以购房者身份向天津市多家银行网点的房贷部门咨询，结果得到的答复几乎都是贷款购买第二套房"首付至少四成，贷款利率要在基准利率水平上上浮10%"。而这其中有几家银行网点7月份时记者也走访过，当时有关人士还告诉记者二套房贷"只是首付要求必须至少四成，贷款利率仍然可以最低七折"，或者"贷款利率可以执行基准利率"。 　　只有两家银行网点有关人士表示二套房贷要"首付四成以上"，而贷款利率还有不上浮的可能。一家银行给出的二套房贷利率最优惠可以达到八五折左右，另一家则表示最低还可以给出基准利率。有关人士告诉记者，银行能给出怎样的二套房贷利率，与市民贷款购买的住房有关，比如房屋所处的地点、房龄、房屋的抗震能力等，此外，市民个人的职业、收入水平、以前是否有还款逾期记录、是否是银行的大客户等，也都会影响到市民最终得到的贷款利率水平。 　　虽然各家银行对于二套房贷在"首付最少四成"的问题上已经"步调一致"，在"利率上浮10%"的问题上也基本趋同，但在"第二套房"的确定标准上仍略有差别。而这个差别就是假如第一套住房的贷款已经还清，是不是再贷款买房还可以算是"第一套"？ 　　对此，有的银行人士表示即使第一套住房贷款已经全部还清，并且市民已经将房屋卖出，再贷款买房也要算是"第二套"；有的银行人士表示只要第一套住房的贷款记录在个人征信系统中有所体现，即使已经将贷款还清，再贷款买房仍算"第二套"；也有的银行则规定如果第一套住房的贷款已经还清，房屋已经卖出，再贷款买房就可以算"第一套"；还有的银行规定只要第一套住房贷款已经还清，再贷款买房就可以算"第一套"。 　　中档楼盘购买力受挫 　　有房地产中介公司人士表示，银行"收紧"二套房贷，对于购买中档价位住房市民的购房意愿产生了一定影响，但对于购买高档住房和经济适用房的市民则影响不大。 　　采访中，一位近期有意购买第二套住房的小姐告诉记者，她在5年前准备结婚时买了第一套住房，当时办理公积金和按揭组合贷款30万元，期限20年，每月还款2300多元。3年前办理了一次提前还款，现在贷款利率打七折，每月要还800多元。"我父母的住房可能不久就要拆迁了，所以想在附近再买一套房子。父母年纪大了，只能由我申请贷款。我看好一套房子，大约100万元左右，银行说这算是第二套住房，首付至少要40万元，贷款利率还要上浮，贷款20年，每月要还款将近4500元。如果这套房子的贷款利率也能打七折，我每月只要还款不到3700元就行了，能少还800元呢。"她说。 　　而一位先生原本打算购买第二套房子，但听说现在办理贷款不仅首付要至少四成，利率也要上浮10%，就开始犹豫起来。他告诉记者："我原本是想在孩子学校附近再买一套房子，看好了一套，大约80万元。如果首付四成，就要32万元，贷款20年，每月还款将近3600元。这个首付和月供水平我感觉有点儿太高了，和原先想的有差距，所以还要再考虑考虑。"

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