上海新房交易近三月比肩历史巅峰

楼市红火的局面还在持续。来自戴德梁行的数据显示，5月份到8月份以来，上海一手商品住宅月成交量始终维持在200万平方米以上，已经接近2007年的巅峰水平。戴德梁行华东区研究部主管肖恩表示，火爆的成交场面将延续到今年年底，尤其是传统销售旺季“金九银十”值得期待。不过，在明年可能出现新一轮调整。 　　市场稳步上扬，但存隐忧 　　戴德梁行数据统计显示，自2009年2月以来，上海商品住宅市场成交量稳步上扬。1月全市商品房成交量尚不足51万平方米，而在3月市场已经出现井喷，成交量接近160万平方米，随后便节节上扬。 　　8月，上海市场一手房成交价已经高歌猛进至2万元/平方米大关。对此，肖恩表示，房价的快速上扬确实对刚性及改善性需求有所抑制，但是冲击力度有限。部分买家通常只是推迟购买计划，上海商品住宅市场销售量至少在年底前还会维持在高位。 　　对于近期股市回调是否会拖累楼市，肖恩认为，上海住宅市场与股市的关联紧密，敏感度很高，但是，楼市表现与股市走势存在滞后性，相信“金九银十”不会受此影响。从2007年至2010年，上海楼市成交行情大致呈现“M型”走势；市场的第一轮上涨行情在2007年11月终结，市场低迷延续至2008年年底；2009年第一季度住宅市场受财政政策刺激而反转，不过，2010年可能重新陷入低迷期。 　　房价快升不可能持续太久 　　对于上海世博会期间部分项目面临停工，戴德梁行华东研究部分析，大致有卢湾、黄浦及浦东三个行政区的在建项目会受世博影响停工，其所占上海新增住宅供应的比重很小，不会对2010年市场供应产生显著压力。而随着今年下半年住宅用地供应力度的加大，以及大量竣工新盘相继入市，供应紧张的局面将得到很大缓解。 　　肖恩坦言，房价快速拉升的局面，确实不可能持续太久。除了开发周期之外，未来的货币政策及通胀预期将是左右楼市走势的两大关键因素；尤其是通胀预期，一旦央行决定加息，不仅会导致买房月供压力加大，也令开发商的融资成本上升，这将对楼市造成较大打击。 　　另一方面，上海的就业市场依然不乐观，目前的房价涨势已经导致房价收入比大幅飙升，长久来看这对楼市的发展也是不利的，透支市场的消费潜力。

建筑造价信息直辖市建筑造价信息上海市建筑造价信息