三种房屋租赁合同无效 廉租房经适房等不适用

9月1号，最高人民法院出台了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题》的司法解释，明确了有三种租赁合同无效。 　　司法解释明确规定：违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。 　　最高人民法院民事审判第一庭庭长 杜万华："按照无效合同的原则，合同无效以后，你应该把财产无偿地要返回给房屋所有权人，还有你已经取得的利益，你占有了房屋，那你要相应支付一些房屋使用费，这次也给予了规范。" 　　这次出台的司法解释只适用城镇房屋租赁合同纠纷，乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。另外，承租人依照国家福利政策承租的公有住房、廉租住房、经济适用房，不适用这个司法解释。 　　最高人民法院相关负责人强调，如果在这个司法解释施行前案子已经终审，这个司法解释施行后，当事人又申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用这个司法解释。

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