长沙楼市均价升给长沙陶瓷市场带来了？

在经济危机的影响下，大多数行业都受到一定的牵连，市场表现疲软。房产行业受到的牵连同比其他行业更加明显，也一度成为各大小媒体风尖浪口，成为公众关注的热点。甚至不少人以房价涨了或是跌了来衡量市场的好与坏。而受经济的影响中国的房地产行业也从2008年一直保持疲软。这一疲软直接影响着下游的很多都牵连性的受到挫折。例如建材的必须品陶瓷。     然而，笔者最近走访湖南省长沙房地产行业及陶瓷市场时，长沙房产研究中心公开的数据报告显示，2009年1月至5月，长沙新建商品房累计593.78万平方米，同比增长49.52%纯商品房匀价4340元／平方米。     长沙房地产某权威单位调查长沙市各区新建商品房成交情况显示，全市6月10日共成交商品房727套，比9日增加94套，成交面积为71567平方米，成交匀价为4344元／平方米其中住宅成交611套，成交面积为63520平方米，成交匀价为3985元／平方米。全市二手房共成交101套，比9日减少21套，成交面积为9050平方米，成交匀价为2424元／平方米，住宅面积成交98套，成交面积为8847平方米，成交匀价为2401元／平方米。对于这些现象，长沙的一些媒体用了“均价涨至4340元，长沙楼市‘不差钱’”？来描述长沙的房地产现状。     长沙现在的楼市是顺势而上，还是在后面带有感叹号     对于长沙房地产的这些数据，连房地产研究中心分析师邓晖都表示惊讶。据数据统计目前长沙的房地产销售上升是很明显的，目前已经达到了07年火爆时期的水平。据了解最开始说呈现2007年才有火爆局面的，是湖南省建设厅负责人在全省培育发展住房消费工作会议上提出来的，主要是长沙住宅销售已经连续三个月上扬了。“尤其是签约和销售上。”该负责人指出，5月，商品房前月成交20701套，面积209.58万平方米很多房地产商也认同这一观点。     湖南德里勤房地产投资顾问有限公司总经理肖兵认为，对于2009年上半年的上涨，和房交会刺激有关，和团购新政策有关。当然也和地产分析师吴认为的“商品房市场集中放量”有关。笔者也翻看了长沙今年1月份，关于专家预测今年楼市走势的资料，在资料中显示没有一位专家认为长沙楼市会一路回暖。而且，从2月到五月另一份资料显示长沙均价涨了1000元/平方米。笔者在同以为在长沙从事楼市不愿透露姓名的先生对话时，该先生说目前判断长沙楼市回暖是否还为时尚早。目前市场上大部分消化的，是去年已批的预售存货。所以说长沙现在的楼市是顺势而上，还是后面带有感叹号。     房地产是直接影响的浮动是直接影响建材市场的因素，面对全球不景气的经济，对各行各业都产生了不少的影响，建材市场也一样，既然房地产的浮动是直接影响建材市场的因素，而长沙的房地产行业出现升温应该会带给经济危机影响下的建材市场福音。这一点笔者难以判断，在长沙金达雅陶瓷专卖店，笔者看到送货单已经是排了很多。而对这一问题，行内人士也各持说法，有人认为楼市回暖了需要的装修材料的销售趋势也会随之上扬。也有人认为目前整体的市场还吧明朗，有一点不可忽视的是，马上要面临传统的淡季6、7、8三个月。只有等市场经受了这三个月的考验，楼市销售平稳的话，长沙的楼市才会正真回暖，而陶瓷的销售也将会随着这股风而上扬。对于陶瓷市场的整体情况如果销售上扬的话，最大的收益者将是国内的中低端陶瓷品牌。

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