央企中海发展70亿夺上海新地王

■部分用地原为化工厂，土壤改良还要加成本 ■业界认为价格远超市场接受水平 　　□中海发展竞拍代表一脸轻松地走出拍卖会场 　　昨天，央企中国海外发展有限公司(简称"中海发展")以70.06亿元夺得上海长风生态商务区6B、7C住宅用地，成为上海今年新地王，比两周前华润置地35亿在嘉定刚刚创造的地王价整整翻了一倍。新地王总价也成为国内历年来的第三高价地块。不过，据记者了解，该地块部分用地原为化工厂，按照目前标准必须进行土壤改良，土地成本预计将再增加5%。对于70.06亿元的天价，一些开发商认为其土地价格远超出市场接受水平，预计楼盘未来售价在4万-5万元每平方米。 　　地价高居上海第一国内第三 　　上海市规土局54号公告中推出的长风生态商务区6B、7C住宅用地(由两幅相邻地组成，东至丹巴路、南至云岭东路、西至木渎港、北至金沙江路)，共有71家企业购买投标文件，15家参与竞标，地块出让面积为142108.1平方米。昨日下午2点，在进行现场竞价之前，长风地块的报价就已经高达60亿元，这一报价是由11号竞买人保利集团报出的，而其挂牌起始价格仅为30.58亿元。据悉，该地块全装修住宅比例要达到100%。对此，普陀区住房保障和房屋管理局相关人士表示，该地块内不宜实物配建保障性住房，不受必须建设5%保障住宅的限制。 　　在竞拍现场，记者发现此次共有13家公司出席，其中有5家公司进行了现场"暗标"报价：绿城实业报价64.11亿元、仁恒集团报价65.97亿元、保利集团报价60.8亿元，报价最高的是中海发展，为70.06亿元。最终，中海发展将长风地块收入囊中，溢价率高达129%，楼板价为2.2万元/平方米。值得一提的是，7C地块去年曾被推出，但以16亿元底价流标。竞价结束后，上海万业的竞拍人向记者表示，70亿元的价钱对于这个地块来说太高了，他认为1.5万元的楼板价比较合适，而现在土地的成本价就如此之高，预计住宅开盘价会在4万元到5万元每平方米左右，远远超出市场承受范围。 　　在历年的土地市场上，该地块成交价格超过2008年杨浦区新江湾城F地块(67.5亿元)，成为历史上名副其实的上海地王，也成为国内第三高价地块。排名第一和第二的分别是长沙市开福区新河三角洲地块(92亿元)和重庆市南岸区弹子石组团C分区地块(75亿元)。 　　此外，记者还了解到，长风8号东、9号西、11号北三幅住宅用地地块约30万平方米，目前基本拆平，土地出让的前期程序已经启动，不久也将公开挂牌出让。 　　地块原为化工厂土壤需改良 　　招标文件显示，本次出让的原地块曾是中科合臣化学公司、上海日用化学工业开发公司二厂等化工污染企业的用地，具有一定污染遗留问题。土地出让方长风生态商务区相关负责人表示，长风生态商务区已做过规划环评，但该地块尚未做过项目环评；地块污染遗留问题需在监测分析后确定，相关费用由土地竞得人承担。 　　记者就此问题采访了比利时DEC环境工程公司上海负责人刘珍贵。据他介绍，目前国家建设部还没有针对住宅用地的土地环境测评标准，但可以参考环保部门相关土壤测评标准，对于化工用地改做住宅用地的情况，企业必须承当土壤改良的相应职责，一般来说，土地成本预计将增加5%左右。他还向记者表示，日前诞生的北京地王"广渠路15号"地块，原来是北京化工三厂，目前土地获得者中化方兴公司已经召集国内外相关环境治理公司对该地块进行土壤风险评估，今后还将招标进行土壤改良修复，使之达到住宅用地标准。 　　央企融资成本低拿地热情高 　　方方地产咨询机构地产咨询部经理赵豫川认为，在如今的经济大环境下，央企拿地的力度远远大于民企，其中不可忽视的原因是央企所要求的投资回报率并不像民企那么高，这样就会导致央企可承受的土地成本远高于民企，所以央企的拿地力度就会较高。另一位房产商则认为，央企之所以能频频高价拿地，在于其融资成本低，今年以来各大银行放贷冲动非常强烈，而优质开发商的优质项目常常成为多家银行角逐的对象，因此央企在土地市场具有较强的竞争力。 　　中海发展于1997年在香港注册成立，是中国最大建筑联合企业中国建筑工程总公司在香港的控股子公司。今年前7月个月，长三角地区为累计销售面积增长幅度最快的地区，销售额和销售面积分别达到79.3亿港元和 66.0万平方米，同比增长 74.0%和124.1%。

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