三亚高房价藏危机

最近，据新浪乐居对6、7月全国40个城市商品房成交均价进行的调查统计，海南三亚凭借每平方米26000元的成交均价远超北上广深等四大一线城市，成为目前全国房价最高的城市。

全国房价最高的城市很多人想不到就是三亚。而三亚常住人口大约才70万，这让很多人都觉得不可思议。

2010年第六次全国人口普查数据显示，三亚在10年时间里人口增加了20万。三亚人口数量增加，确实能够推高房价，但是三亚情况却有点特殊。实际上，在三亚购房者，基本上以外地为主。据中原地产海南分公司总经理谢青介绍，三亚的岛外购房者占据90%以上，且大都集结在北京、上海、江浙、东北一带，不乏有明星大腕、巨商大贾置业投资，极少有本地人在三亚购房。

很多外地人之所以在三亚购房，往往看中的是这里的旅游资源。有句名言“三亚归来不看海，除却亚龙不是湾。”

正是三亚独特的资源，从而吸引很多游客，甚至不少人选择到三亚定居。特别是冬天时，三亚的温度非常适宜。因此，就有很多外地人到三亚购房，当然可能更多是纯粹的投资行为。就这样，大量炒客纷纷到三亚投资房产，从而把房价推到天价。

其实，三亚本地人并不富有。2011年，三亚市城镇居民人均可支配收入才20472元，都没达到全国的平均水平。因此，按照本地人的经济水平，根本无法支撑得起这么高的房价。这种纯粹依靠外地购房者来支撑的房价，必然面临着很大的风险。

尽管三亚房子销量不错，但是入住率很低，甚至连10%都没有。这意味着，购房者之中，只有一成是自住。如果购房不是为了自住，那么对价格敏感度很高，随时都会抛售房子。要是购房是为了自住，那么只要价格发生变动不是极大，都不会出手把房子卖掉。大量炒客聚集在一起，很容易产生一种连锁反应。

从三亚经济水平来看，确实无能支撑这么高的房价。只是全国各地的有钱人，暂时把钱放到三亚房地产这里，从而推高房价。要是中国发生金融危机，那么这里的房价将有可能跌得很惨。

上个世纪90年代，海南房地产就出现过惨不忍睹的场面。只是人们往往容易忘记过去的伤痛，所以又出现了盲目的乐观。有消息说，这次三亚房价之所以又被推高，这和地方版本的“4万亿元”和国际旅游岛政策有关。因此，人们就依靠虚无缥缈的梦想来支撑着房价，但是始终有一天要从梦里醒过来。

很多房企借道旅游地产，但是情况并不乐观。尽管三亚旅游业搞得不错，但是不尽人意的地方，还是相当多。虽然旅游资源丰富，然而人文环境却跟不上。在服务方面，三亚给游客并没有留下很好印象，甚至出现一些宰客的事件。

高端地产方面，三亚将有大量空房，同时在租赁市场并没有多大需求。没有真实的居住需求来支撑，那么就陷入纯粹的炒作游戏之中，类似传销方式。毕竟，每年增加的一两万的常住人口，根本无法支撑这么高的房价。

可以说，中国房价最高的三亚，确实有一些危险。要是有一天，这些人把暂放在三亚地产的钱撤走了，那么三亚楼市将可能面临崩溃。因此，三亚房价将有可能是一颗定时炸弹，随时都可能被引爆。（中国建设报）

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