房地产行业：1-8月全国房地产市场运行数据点评

新开工面积回升超过预期。1-8 月,房屋新开工面积6.31 亿平方米,同比下降5.9%,降幅比1-7 月缩小3.2 个百分点,8 月份新开工面积0.81 亿平方米,环比增长14.08%,超过我们的预期。 　　销售面积增长符合预期。1-8 月,全国商品房销售面积49416 万平方米,同比增长42.9%。其中8 月份完成销售面积7700 万平方米,环比增长1.3%,符合预期。 　　销售价格上涨符合预期。8 月份,全国70 个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0%,涨幅比7 月份扩大1.0 个百分点;环比上涨0.9%,涨幅与7 月份相同。 　　土地购置面积下跌符合预期。1-8 月,全国房地产开发企业完成土地购置面积18631 万平方米,同比下降25.3%,8 月份完成土地购置面积2300 万平方米,环比下降14.8%,显示由于土地价格上涨开发商在购置土地时更加谨慎。 　　资金来源增长符合预期。1-8 月,房地产开发企业本年资金来源33689 亿元,同比增长34.2%。8 月份资金来源5,049.99 亿元,环比增长2.3%,主要原因是企业自筹资金和定金及预付款增长的原因,显示由于上半年房地产市场回升加速资金回笼,开发商资金依然非常充裕。 　　维持房地产行业“强于大市”的行业评级。从8 月份全国房地产市场运行数据来看,开发商资金依然十分充裕,销售面积和销售金额与7 月份比较没有明显下降,销售价格稳定,符合我们的预期,新开工面积的增长超过预期,显示开发商对未来房地产市场的前景十分看好,我们看好金九银十和11、12 月成交量增长和成交价格维持稳定,鉴于当前主要房地产股业绩增长明确,估值水平较低,维持行业“强于大市”的评级。

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