地王频现背后官商两利益趋同 买房人叹房产商喜

在现有房地产利益格局下，可以说楼市"地王"的频频出现决不是一种简单的市场现象，而恰恰可能是一个当前利益格局之"树"长出的合谋"恶果"。当然，这也是站在当代社会对行政要求，并以社会公正实现角度所得出的结论，并不包括地方的行政私利与房地产商利益在内。 　　日前，一场名副其实的"土地争夺战"再次在南京市国土局上演，众人关注的焦点--河西金沙江地块(NO.2009G34)拍出了15郾92亿元的"天价"，其楼面地价更是高达每平方米7553元，双双创下今年住宅类用地的新高。 　　据了解，抢下该地块的保利地产是中国保利集团控股下的一家大型国有房地产企业，自7月份以来已经斥资63亿元在全国5座城市拿地，昨天则是该企业进入南京的"揭幕战"。 　　对此，可以不用怀疑，就像今年其它城市已经出现的"地王"一样，随着南京的这块新"地王"产生，可以说在众多买房人的哀叹声和房地产商人欢呼声的交织中，似乎不难预料，以后在国内肯定还不断地会有形形色色的"地王"浮现。然与此同时或许也有社会公众想问：如此天价"地王"的频频出现到底是谁在从中得利？而背后又是否存在合谋呢？可以说，如此的社会疑问产生应该是有一定合理性的。 　　首先就市场立场观察，仅就房地产商的利益而言，似乎不难发现，也许就如已有社会相关人士所指出，相关房地产商之所以会不惜花费巨额资金拿地并频频制造出一系列的"地王"，关键就是可以一手借机抬高"地王"周边地区的房价，并就此将土地成本转嫁给众多的买房人；而与此同时，另一手则可以将涨价后的商品房与地块抵押给银行或其它金融机构，从而满足自己的更多资金需求并谋取更大的利益。所以不得不承认，在现有国内房地产利益的链条中，推高地价并制造"地王"，不但符合房地产商的自身利益，同时也与当前经济情况下的金融机构利益不谋而合。所以在此市场国情条件下，也许就如万科董事长王石说的在房地产行业"不行贿是另类"。因此，在楼市巨额利益的刺激下，包括行贿在内的不择手段行为不但已在社会成为公开秘密，而且也是房地产市场的"潜规则"。当然，最后吞下这个房地产市场"恶果"的还是处于楼市这根利益链条末端的买房人。 　　还有以地方官员利益角度看，应该众所周知的是，由房地产行业的支柱地位与现有政绩考核制度所决定，而且多年来地方政府不仅是垄断土地资源的唯一"地主"，而且还与土地价格高低事实上有着"一荣俱荣一损俱损"的利益牵连。所以在这样的房地产利益格局下，推高地价并制造"地王"，并就此为房价上升营造相关市场氛围与提供政策方便，不但符合地方官员的政绩需求，并且事实上应该还是官员与房地产商的共同利益需要。所以在如此利益关系影响下，加上相关监督制度的缺位，因而默许、纵容、乐见，甚至于有意无意地与房地产商结成有形无形的利益同盟，并就此合力推高地价房价谋取各自的利益需要。这正是相当一段时间社会公众会对楼市政策普遍不满的根源之一。 　　所以笔者认为，在现有房地产利益格局下，可以说楼市"地王"的频频出现决不是一种简单的市场现象，而恰恰可能是一个当前利益格局之"树"长出的合谋"恶果"。

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