美商用房地产将持续低迷 或到2012年恢复成长

资诚会计师事务所旗下Korpacz房地产调查机构15日发表季报指出，美国商办房地产市场要到2012年才能恢复成长，主要是因为各大企业目前依旧谨慎控管支出，不愿负担多余的商办租赁费用所致。该机构表示，本次调查结果是过去22年来业界首次一致认为商办房地产价格将滑落。 　　据台湾《工商时报》报道，资料显示，纽约及旧金山商办租金在2010年恐下跌20%。美国各地郊区商办租金估计将下滑20%，市中心商办租金则将下滑10%。该机构主管史密斯(Susan Smith)表示："商用房地产价格下跌的最大原因是市场尚未跟上大环境复苏的脚步。虽然景气逐渐回温，但多数企业仍持续裁员、减少开支。" 　　美国商办房地产价格在2007年到达高峰后便遭遇房贷市场崩解，随后各大银行纷纷提高贷款门槛，促使商办房地产价格持续下跌，至今跌幅已达36%。 　　本次接受调查的115家房仲业者皆表示，未来6个月内美国各类房地产价格普遍持平或下滑。凤凰城商办租金将下跌15%，波士顿、丹佛、芝加哥、洛杉矶及圣地牙哥等地商办租金则将下跌10%。沃尔玛(Wal-Mart)、Home Depot及Target等大型量贩店的租金恐下跌10%，区域性商场租金则下跌5%。 　　在公寓住宅方面，投资人预期2010年起租金将开始回升，成长情形可望持续至2012年，主要是出租公寓有限再加上外来移民、退休人士及社会新鲜人租屋需求增加所致。 　　史密斯表示，多数投资人预期2010年商用房地产市场将出现一波抵押拍卖潮，但目前时机尚未成熟。 　　现阶段各大银行一方面扩充资本，一方面延长房贷还款期限，期望景气复苏后即可抚平房贷亏损，但史密斯强调："银行的做法风险极大。倘若景气未能复苏，金融界将再度被逼到死角；反之，则贱价抛售空间依旧有限。" 。

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