8月全国楼市：火爆中显露降温信号

海易居综合研究部研究显示，进入第三季度之后，全国房地产市场依然保持很高的活跃度，但同时部分城市房地产销售量出现下滑，预计"金九银十"楼市继续放量的情景不会出现，而房价有可能在10月或11月出现环比下跌。 　　总体来看，1-8月绝大部分房地产指标进一步好转，最为综合性的国房景气指数达到100.08，比7月份提高2.07点，说明房地产业已经较为景气。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，由于国房景气指数触底反弹一般持续多月，而且今年反弹的点位很低，宏观经济又处于上行阶段，因此此次反弹会持续较长时间，极有可能在年底或明年一季度触顶。 　　在市场销售方面，1-8月，全国商品房销售面积49416万平方米，同比增长42.9%，环比增长5.8%。易居认为，由于环比增幅较小，销售量在6月份已经达到顶点，因此传统意义上的"金九银十"不可能出现，全国整体和大部分一、二线城市皆如此。在销售价格方面，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0%，涨幅比7月份增加1.0%，环比上涨0.9%。 　　杨红旭认为，销售价格同比增幅将于年底前后触顶，环比增幅会在8月或9月触顶。因为价格变化稍领先于一手房的二手房价格环比增幅已于7月触顶，所以易居预测房价在10月或11月就会出现环比下跌。

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