买了新房未入住 要交纳全额物业费吗？

我购房后收房但未入住，但物业公司要求我从收房的第二个月开始，全额缴纳物业费。截至目前，我根本没有享受到小区相关人员和设施的服务，为什么和已入住的业主一样，要交纳全额物业费呢? 　　汉口周女士 　　记者调查 　　收房未入住，物业费到底该不该交?应该交多少?记者走访发现，这些一直是很多业主与物业公司之间产生分歧的一个焦点问题。而不少不愿交费的业主，所持理由也都与周女士类似。 　　武汉市物价局房产处人士针对这一问题解释称，在业主收房后，事实上，房屋产权发生了转移，业主理应为其房屋的维护付费。"物业费主要用于小区绿化、保洁、保安、电梯维护等公共设施的费用，即使单个业主不入住，这些费用也已经产生。" 　　记者昨日网络查询时发现，其它兄弟城市对此有一套自己的解决方法。如南京相关管理办法中明确规定，连续性六个月以上未入住，业主只需交纳70%的物业管理费;而杭州市的规定更为宽松：凡已交付使用但业主或使用人尚未居住的，物业管理服务费按70%标准收取。 　　上述人士表示，确实听到对于收房未入住的空置房屋的物业费打折收取的意见，但因为目前武汉市涉事各方对此意见不一，目前尚未制定类似的"打折"规定。当然，如果业主和物业之间能够就此达成一致，那是双方你情我愿的事情，管理部门无权干涉。 　　至于有人提出的核定物业费，即区分其中的公共部分和个人部分，使得未入住业主可据此免交个人部分，借以避免产生纠纷的提法，该人士则表示，如此核定的难度太大，在实际工作中没有可操作性。

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