北京二手房最大议价空间放大至10%

随着新房项目开始频频出现打折优惠以及小业主对当前楼市价格触顶的判断，二手房市场不但出现了近期少有的价格松动，议价空间也被放大到了10%。 　　记者昨日从我爱我家、21世纪不动产等中介机构了解到，目前部分挂牌的二手房业主已经不再像几个月前那样的强硬，开始接受议价。接受议价的主要是二手次新房中的大户型，其中大多数楼盘今年价格的累积涨幅在35%以上。而部分购房者也发现，在成交过程中，和业主的议价空间逐渐地增加。 　　“小业主的心态特别容易受到环境的影响，春季时新房大幅度提价、地王的频频出现就让小业主们的信心得到空前的放大。”在21世纪不动产高级分析师孟奇看来，与提前的跟风提价相同，目前不少区域出现的新房项目打折优惠，也同样影响了周边二手房小业主的心态，进而出现了较大的议价空间。 　　而我爱我家副总经理胡景晖也表示，之所以进入9月份开始出现二手房业主接受议价，除了受新房市场价格松动影响外，另外一个原因是因为去年底到今年年初上演的“价格跳水”令不少小业主心有余悸。随着北京二手房交易量8月份出现月度环比下降，许多小业主认为，目前的二手房房价已经见顶，此时快速出手可以避免下一轮价格调整。此外，传说中的股票市场“红十月行情”和即将开幕的创业板市场也导致部分业主抛房套现，转而投资股票。 　　记者登录我爱我家网站的房源展示区也发现，近期二手次新房、大户型的挂牌量明显有所增加。 　　据网站负责人介绍，近一个月在该网站挂牌的二手次新房量同比增加20%左右，甚至在部分热点区域出现大户型二手房集中挂牌的现象。“挂牌量增加，往往伴随的就是业主接受议价。现在，对于贷款客户，业主的议价空间一般在5%以内，对于全款客户，可以放大到10%，特别是总价较高的大户型，议价空间就更大。”上述负责人表示，不论二手次新房、大户型的挂牌量增加，还是业主接受议价，都有利于打破买卖双方僵持的市场局面，对于后期二手房市场交易的活跃具有一定的刺激作用。

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