楼市金九恐难成真 多个项目推到国庆后

本应锣鼓喧天的热闹“金九”光芒不再，记者了解多个项目纷纷将开盘时间推迟到国庆之后。但专家分析认为，短期供应量的减少对成交量影响并不大，购房人对价格触顶的担心才是市场观望情绪出现、成交量下降的主因。      “本来说好这周六开盘的，可是销售人员却突然打电话说要推迟一个月。”一位已排号的购房人告诉记者。记者今日致电多个项目咨询，首城国际、CRD银座等明确表示开盘时间将推迟在国庆之后，而首开常青藤、优品国际、润泽悦溪等项目的销售人员则表示目前仍未确定开盘时间。多个项目在9月下半月集体爽约，而更多的项目在9月上半月选择了集体沉默，上半月商品房供应量大幅缩减，获取了预售证的项目仅有12个，相比8月同期锐减了57%，上周甚至只有3个项目开盘，往年“金九”新开盘数量的“井喷”现象并未出现。      与往年“金九”成交量大涨、开发商拿簸箕撮钱的好时光相比，9月上半月商品房的成交量却是与供应量同步下挫。根据北京市房地产交易管理网的数据显示，上半月商品房总成交量相比8月同期下降幅度高达14.99%，其中商品住宅下降幅度也达到了4.35%，而商品房的成交均价则是出现了今年以来的首次微调，下降了1.37%。      亚豪机构市场总监郭毅表示，短期供应量的减少并不会对成交量造成很大的影响，8月份还有不少库存需要消化，目前的可售期房房源仍然在7万套以上，造成目前成交量下滑的真正原因并非是“无房可卖”的供需矛盾，而是过高的房价与购房人承受能力之间的矛盾，在目前政策调整频频的情况下，不少购房人也因为惧怕房价“触顶”而重陷观望。      正因如此，已有“悲观”人士指出，楼市拐点已经基本确立，除了成交量下滑因素外，房价的高企制约了自住消费的持续释放，而二套房贷的重新收紧、银监会的84号文更是发出了调控的信号，将可能影响楼市主流消费群。

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