09年9月份房地产行业月报：“金九”成色不足

9月,由于一路飙升的房价对刚性需求的严重打压,北京、上海和深圳等一线城市成交量环比集体缩水。9月,由于虚高房价对刚性需求的打压,市场交易量后劲明显不足,逐渐呈下降趋势。在我们所跟踪的一线城市中,北京、上海和深圳环比成交集体下滑,环比降幅分别为0.4%、2.1%和21.0%,其中深圳成为首个同比出现负增长的一线城市。 　　9月,二线城市商品房成交量依然存在分化,杭州、、苏州、西安和昆明4个城市环比仍呈增势,其他城市则出现了不同程度的下滑,厦门环比下降了接近三成。在我们所跟踪的国内11个二线城市中,9月只有杭州、苏州、西安、昆明4个城市成交量环比上升,环比增幅分别为30.2%、32.2%、17.2%、1.1%;其他7个城市则出现了不同程度的下滑,其中天津、南京、东莞、福州、厦门环比降幅均超过了10%,分别下降了14.1%、15.7%、12.4%、11.7%、28.1%。 　　9月,我们所跟踪的国内二线城市商品房成交均价稳中有升,但涨幅趋缓。9月,我们所跟踪的11个国内二线城市中,商品房成交均价均表现为稳中有升,但涨幅趋缓。其中,厦门商品房成交均价由于上月上涨得过猛,本月环比回调了11.1%;杭州、昆明、长沙、福州商品房成交均价涨幅分别为3.5%、1.9%、0.4%、0.1%。 　　“金九”成色不足,“银十”面临挑战。一、二线重点城市商品房成交数据表明,“金九”楼市成色明显不足。对于“金九”楼市的褪色,虚高房价对刚性需求的打压是主要原因,自从今年上半年以来,重点城市房价出现不同程度的飙升,刚性需求被迫离场,市场交易量后劲明显不足,逐渐呈下降趋势。与此同时,重点城市十一长假周成交(2009年10月1-7日)数据环比普遍下滑,我们认为,“银十”市场将面临较大挑战。

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