房地产行业：上海长江隧桥通车，提升需求半径，提升引致需求

事件:连接上海市区和崇明的长江隧桥即将通车,对上实发展、中华企业亚通股份、外高桥构成利好。 　　崇明岛是我国第三大岛,现有面积 1267 平方公里,户籍人口63.5 万人。 　　东濒东海,南与浦东新区、宝山区隔江相望。全岛地势平坦,开发价值较大。由于与市区的交通被长江阻隔,多年崇明岛仍以农业为主导产业。 　　即将竣工的长江隧桥工程有望解决崇明岛与外界的交通瓶颈。长江隧桥起于上海市浦东新区的五好沟,经长兴岛到达崇明县的陈家镇,全长25.5 公里。工程按高速公路标准,双向六车道,设计荷载公路I 级,设计车速80-100 公里/小时。工程2004 年年底正式启动,将于2009 年10 月下旬正式投入运营。届时浦东新区五好沟至崇明陈家镇的行车时间将缩短至20 分钟之内。交通便利性的提高将会对崇明岛的开发建设起到实质推动作用。 　　长江隧桥不仅解决上海和崇明的交通瓶颈,更是将崇明连入沪苏经济圈。 　　崇明北接江苏海门和启东,南与江苏太仓相望。地理位置十分优越且地势平坦,但由于以前仅有轮渡连接外部交通,一直未能进入实际开发。长江隧桥通车后,交通瓶颈被打开,将创造更便利的投资环境,也将为崇明聚集更多人气。 　　未来崇明的地产需求将得到两条拓宽渠道。 　　延长需求半径。崇明与市区交通成本的降低将延长崇明住宅的需求半径,吸引更多上海市区需求尤其是改善或者度假需求的转移。 　　增加引致需求。由于崇明交通的改善将吸引更多外来企业投资入驻,必然新增大量人口,将对该区域的住宅产生引致需求。 　　利好相关上市公司。需求的增长必然连锁带来土地价值的提升,该区域的受益公司有上实发展、中华企业、外高桥、亚通股份。 　　上实发展的大股东在崇明岛有 13 万亩土地,其中农村建设用地约为5万亩,大股东承诺将地产业务交由上市公司开发,股东资源构成其丰富潜在储备。 　　中华企业在崇明岛有 3000 亩土地。用地性质目前虽与上实集团一样都为农业用地,但在崇明岛外部交通环境改善后,上述用地都有希望变更性质进行商业开发。 　　亚通股份是崇明县国资委下唯一上市公司,拥有亚通置业、崇明新城建设发展公司和海岛房地产公司股权。除拥有崇明现代农业园2380 亩国有土地外,还直接拥有住宅开发用地约140 亩。 　　外高桥 08 年在崇启大桥的一端开建外高桥集团启东产业园,长江隧桥的通车也将为该园区吸引更多企业入驻,带动园区产值增长。

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