中国房地 高增长料将持续

据外电消息：中国9月房地 开发投资及新开工项目环比增速均加快，国房景气指数亦继续走高，再次巩固房地 市场回暖之势，预计今后高增速将延续，供应量的增加将带动销售额进一步增长。 　　中国国家统计局周四公布数据显示，前三季中国完成房地 开发投资25，050亿元人民币，同比增长17.7%，增幅比1-8月提高3.0个百分点，房屋新开工面积7.32亿平方米，同比下降0.4%，降幅比1-8月缩小5.5个百分点；9月国房景气指数 101.08，比8月份提高1.00点。 　　据此测算，9月房地 开发投资达3，903亿元，较上月3，427亿元增近14%；同期新开工面积达1.01亿平方米，高于8月的0.81亿平方米;商品房销售额达4，068亿元，亦高于上月的3，864亿元。 　　兴业证券首席宏观经济分析师董先安称，该数据显示地 企业投资动力依然充足，企业纷纷调整新开工面积，“受信贷投放充裕，企业投资机会成本降低、预期改善等因素影响，后期地 投资高增速料可持续。” 　　中信证券房地 分析师陈聪亦分析称，9月新增贷款中居民中长期消费性贷款增长达2，052亿元， 2007年以来仅次于今年6月的最高点，而房贷作 居民中长期贷款的主力，显示银行系统对房地 支持 未衰退，需求释放将持续 劲。 　　戴德梁行周三发布研究报告 显示，三季度中国大陆房地 投资市场持续向好，大宗交易(成交额逾1，000万美元)达210宗，环比增长31%，成交金额亦环比上升了51%。 　　房价涨势不衰 　　统计局数据显示，9月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比8月份扩大0.8个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点。 　　分析师们表示，预计随著购房需求的持续走高，今后房价将在波动中呈上行趋势，而近期地价逐步回归理性，土地供应的放大将带动销售再上高峰。 　　陈聪预计，10月销售额将比9月再有环比增长，而11月随著供应进一步扩大，销售额增长可能性更大。明年初，随著各地 开发商 生新的销售任务，和一季度流动性释放高峰的到来，销售或将继续景气。 　　统计局数据 显示，前三季全国商品房销售面积58，371万平方米，同比增长44.8%。其中商品住宅销售面积增长46.4%；办公楼销售面积增长23.5%；商业营业用房销售面积增长30.6%。 　　同期全国房地 开发企业完成土地购置面积21，451万平方米，同比下降22.1%；完成土地开发面积16，706万平方米，同比下降6.6%。 　　此外，在房地 开发企业资金来源中，房地 开发企业本年资金来源38，991亿元，同比增长38.8%。其中国内贷款8，190亿元，增长47.2%，利用外资359亿元，下降26.2%；企业自筹资金12，787亿元，增长14.5%。

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