房价一年涨40%到50% 房价上涨谁是幕后推手？

10月15日，据国家发展改革委、国家统计局调查显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比8月份扩大0.8个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点。 中新社发 绍常 摄 　　-现象1：10年买了8套房 　　"我身边有一批朋友，都不是专业炒房的，都有自己的公司或工作，但好像有买房的嗜好似的，隔长不短就问我有什么好房子，然后，攒点钱就进楼市，其中一个最牛的朋友10年买了8套房。"身在北京地产圈的中原地产北方区总经理李文杰向记者介绍说。 　　-现象2：刚毕业就买房 　　今年7月，家在外地的贾宁宁研究生毕业后，幸运地分配到朝阳区一个国家机关。工作之余，贾宁宁第一件事就是拿着地图在东四环周边看房子了。她对记者说："我爸妈对我一个人在北京不放心，趁现在还买得起，贷款首付也低，就想帮我出首付，再贷点儿款，在北京买套房子。本来，我不想花他们的钱，但他们说，他们这些年攒钱就是为我买房子用的，我在哪儿工作，他们就在哪儿买。一来能和我一起生活，在北京也有家的感觉；二来也省得这些钱贬值。我觉得也有道理就开始留意房子了。" 　　-推手1：地价飙升 抬高房价 　　在追问这个幕后推手的过程中，首先被推到台面上的就是开发商高价拿地。作为房价上涨的主要获利人之一，开发商无疑是房价上涨的主动力推者。从今年5月份开始，北京土地市场就火热非凡，"地王"桂冠一个月就几易其手， 　　地价迅猛飙升：5月21日诞生今年首个地王广渠门外10号地，楼面价超过了每平方米15000元；6月25日诞生通州九棵树地王；6月26日诞生奥运村乡地王；6月30日，诞生广渠门外15号地楼面价、总价双料地王；7月6日诞生大兴新科"地王"。 　　事实证明，"地王"出现的同时，直接带来的就是抬高了周边房价，比如广渠门外10号地拍完后，周边二手房价一周内就涨了2000元。 　　-推手2：房贷宽松 热钱火上浇油 　　"地王"现象出现后，受到媒体和社会的抨击，但也有人提出："开发商之所以敢高价拿地豪赌楼市未来，一个是目前土地监管不严，开发商有机会囤地；但更重要的是认为，未来的高房价有人买单，市场上流入楼市的热钱太多了。" 　　今年8月底，全国人大财经委副主任委员吴晓灵在谈及房价时也表示，如果现在有五套 　　房子，老百姓有100万元，这五套房子平均的价格就是20万元。但是如果银行给他贷了款，如贷款50万元，那么这个时候，实际上社会上来买这五套房子的钱就从100万元变为了150万元。 这个观点得到了大多数业内的支持，今年，从经济回暖的角度，中国执行的是宽松的房贷政策，这实质上放大的购房需求，让银行成为楼市的提款机。 　　-推手3：消费偏好 爱家先爱房 　　在美国呆了许多年的豪尔斯地产公司董事长李晓宁对记者说："他在美国有许多朋友，一般都只有一套房，顶多两套。他们常常想不通，为什么中国人已经有了那么多套房子，还买房？"李晓宁认为：第一，中国人对房子、黄金这种看得见、摸得着的物化资金情有独钟。自古中国人就有囤房子、囤黄金的历史，他们认为，这些实在的东西是身份、地位的象征，另外，看着心里也踏实。第二，中国人有为下一代人负责的文化，在美国，35岁、36岁没房的人有的是，没听说谁爸妈为子女买房子了，但中国人不行，如果养儿子不给儿子结婚买房，好像不称职似的。 　　-推手4：地产商渔翁得利 　　中原地产北方区总经理李文杰也说道，这些消费习惯可能是需要一两代人才能改变的，另外，他认为，人们情钟楼市还有它客观的无奈：大家都有通货膨胀的预期，把钱放哪儿？股市的不靠谱，实业受累不挣钱，古玩字画门槛高……目前，中国的保值、增值的投资渠道太少，也使许多人被迫把"存钱"改"存房"了。 　　全国人大常委会委员、全国人大财经委副主任委员吴晓灵谈及房价时曾说过，房价问题是一个非常复杂的问题。李文杰认为，房价涨跌是多作用的结果。购房人这些主动的、被动的强大刚求，加上信贷的助力，开发商的强力上拉，政府保经济的默认，使得今年的房价就像被一辆前拉后推的车一样，"噌"地就蹿起来了。但他同时认为，开发商今年的涨价中，也有补涨去年回落的成份。

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