政策调整信号日渐明晰 楼市燥热即将过去?

2009年的楼市当以"出乎意料"来形容，"金三银四"后的传统淡季不淡可谓其特征之一。而万众期待的"金九银十"未能旺季"旺旺"，却是在很多业内人士的意料之中。 　　统计数据显示，9月份，全国主要大中城市商品房成交量明显下滑，尤其是一线城市降幅更加显著。分析人士指出，刚性需求在上半年已经逐渐消耗，尤其是当前房价已经达到较高水平，导致购房者再次出现持币观望心态，因此楼市成交量难以继续放大。 　　回顾今年的楼市，相隔不过半年，地产行情已从"寒冬"步入"酷暑"。7月份以来，房价疯涨的楼市再现观望，呈现价涨量跌的"滞胀"局面。虽然业界表示，楼市"拐点"并没有到来，但一线城市投资泡沫泛起，市场隐忧再起。被政策和房价过度透支了的房地产市场，再次走到十字路口。 　　目前，全国房价已多月连续上涨。北京、上海、深圳等一线城市的房价直冲历史最高。南京房价同样丝毫不让，如今主城突破3万元/平米，河西"2万元俱乐部"不断扩容，一向被视为价格洼地的江北，均价也涨至5000元以上。此后，房价高企、地王频出的同时，捂盘惜售现象重现江湖。 　　楼市行至当下，投资气氛空前浓郁。投资投机比重过大，必然催生房价泡沫。市场发烧后的降温，料将重新上演。 　　9月初，南京楼市专项检查启动，检查内容包括企业销售现场的公示情况；现场销售进度、销售价格与网上备案是否一致；有无无证销售、囤积房源、捂盘惜售、炒卖房号等扰乱市场的行为。楼市调整的信号再度放出。 　　随即国庆长假过后，南京公积金住房贷款调整政策接连出台，收紧的动作未曾停息。而与此同时，国土部、国家信息中心又相继建议适当调控楼市，政策调整的信号似乎越来越明晰。 　　可以预见的是，在房价处于高位甚至超越2007年水平，以至于令普通民众难以接受的当下，楼市火爆的热度将不复存在。一路直上不下的楼市上行曲线可能会开始多波段调整。燥热的夏天即将过去，降温或将是此后楼市运行轨迹中的必行之路。

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