房地产行业:新开工面积增速急速回升

昨日国家统计局公布了今年前三季度全国房地产市场运行数据。 　　新开工面积累计增速急速回升。新开工面积的统计是以房企获取施工许可证为依据,由于去年市场的不景气,很多房企在获取施工许可证后采取了停建或缓建的策略,在今年上半年市场回暖后,开发商优先开发了这部分停建或缓建的项目,这是前期新开工面积数据低于市场预期的主要原因。 　　随着这部分项目的陆续开发完毕,新开工面积数据才开始更真实的反映当前项目的新开工情况,而新开工面积增速的急速回升也正是当前开发商积极回补库存的真实写照。 　　新开工面积速度有望继续加快。从我们编制的新开工指数来看,进入9月,新开工领先指数继续上扬,且上升势头未见减弱迹象,预计未来几个月新开工面积速度有望继续加快,相应住房供应也将显著增加。场供不应求状况有望在年内得到缓解。 　　房屋销量增速继续上行,但上行速度明显趋缓。虽然全国房屋销量的同比增速继续上行,但上行速度明显趋缓,这和我们在一二线城市看到的市场降温现象相吻合,由于调整往往从一二线城市开始,所以全国市场反映会略微滞后。受市场降温影响,全国房屋价格上涨速度开始减缓,这也和我们调研情况基本一致。 　　资金流入速度继续加快。虽然受信贷收紧影响,开发商单月国内贷款额已连续第3个月出现下降,但自筹资金和其他资金流入速度的继续加快还是保证了最终资金来源合计增速依旧保持快速上升势头。 　　受益较好的市场环境,快速的资金流入还可以支撑当前开发商加快投资,激进拿地的资金需求。我们较为担心的是一旦市场出现供求关系反转,市场观望氛围将骤然加重,那么部分没有控制好资金流出节奏的开发商将再次面临现金吃紧的状况。

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