政策暖风吹让开发商 楼市如何完全市场化？

置业者与开发商的博弈由来已久，主要还是集中在房价上，特别是房价没有最高只有更高的情况下，置业者想物美价廉地实现置业目标将非常困难。 　　这几年房地产市场的发展证明，泡沫破裂没有如期而至，本来应该是符合市场规律事情，比如开发商大量破产、房价相对便宜，但是这些都没有发生，房价唱跌者、经济唱衰者不遗余力地呼喊，也不见得多大效应。反而是在政府4万亿等救市行动中，本来已经出现的经济危机得到缓解，楼市也重新上升。 　　最近，国家统计局公布全国企业景气调查结果显示，今年三季度企业家信心指数和企业景气指数均继续回升。三季度全国企业家信心指数为120.1，比上季度提高9.9点；全国企业景气指数为124.4，比上季度回升8.5点。工业企业景气指数为120.5，比二季度提高8.5点.其中制造业企业景气指数为120.0，比二季度提高8.3点.此外，大型企业景气指数为148.1，在二季度大幅提高17.1点的基础上，又提升15.1点。这都无疑说明中国作为"准市场经济"的国家，政策可以左右市场，这其中房地产"热"的拉动效应明显。 　　所以笔者判断：在这样的市场状态下，开发商会笑到最后。 　　其实，现在已经形成了以开发商为中心的新经济模式，尤其是开发商主导下的地产经济带动效应，大量的钢铁、水泥、玻璃等行业的产能过剩只等着房地产来消化，这么多行业的祈盼，开发商企业自然成了众星捧月的超级明星。 　　开发商掌握主动权，还随时得到呵护。在拥有"特权"的开发商面前，置业者明显显得很被动，开发商可以不开放，或者缓慢开发，而置业者不能不买房。 　　我们虽然希望置业者能够真正笑起来，但是这不现实，因为由于房地产发展阶段原因，住房的供应结构不平衡，即保障中低收入群体的住房问题还没有妥善解决，实体经济没有完全复苏，在一定的时期还需要房地产的调节经济的功能。拥有特权的开发商作为房地产市场的"准管理者"，置业者目前还只能是被管理者，还不是完全地被服务。 　　什么时候能轮到置业者笑？笔者想一方面要从房子稀缺的时代走出来，置业者不再一窝蜂涌向房地产；同时城市与乡镇的住房保障体系要得到完善，这样楼市才能完全市场化，减少政策的束缚。

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