9月房地产统计数据点评:销售增速回落幅度好于预期,上调新开工面积

销售面积增速略超预期:今年1-9 月,房地产销售面积为5.84 亿平方米,同比增长44.9%;8 月单月销售面积为0.90 亿平方米,同比增长57.9%。销售面积增速开始回落,但回落幅度好于我们预期。之前我们判断,一线城市销售萎缩,二、三线城市平稳,但从9 月份情况来看,一线城市由于房价增速明显放缓,深圳部分楼盘甚至出现价格的小幅下调,导致成交量萎缩幅度变小;二、三线城市,尤其是中部,成交量稳中有升。因此我们将09 年销售面积从8.36 亿平方米,上调至8.80 亿平方米,对应增速从34.7%上调至41.7%。 　　销售面积上调,导致新开工面积上调。今年1-9 月,房地产新开工面积7.32亿平方米,同比增长-0.4%,降幅收窄;单月新开工面积为1.01 亿平方米,同比增长55.4%。在我们8 月份的新开工报告中曾提到,新开工预测对销售面积假设十分敏感。由于上调销售面积预测,我们相应上调对新开工面积的预测。09 年新开工面积从10.19 亿平方米,上调至10.98 亿平方米,对应增速从4.5%上调至9.6%。 　　维持房地产投资额增速预测。今年1-8 月,房地产投资额为25050 亿元,同比增长17.7%;8 月单月投资额为3909 亿元,同比增长37.0%,符合预期。 　　上月,我们从房地产投资额和资金来源总和的占比关系来推测,上调09 年全年房地产投资额增速至25.2%,因此本次销售面积和新开工面积的上调,不对应上调房地产投资额的预测。

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