大涨势头已经得到遏制 房价不会大起大落

10月20日，万科在有"漂浮的地平线"之称的新总部大楼内举行媒体交流会，万科集团总裁郁亮表示，目前房价大涨的势头已经得到抑制，预计未来楼市走势将趋于健康。他还透露，万科正在研究老龄住宅需求，同时指出万科没有志在必得的土地，将会在整个城市群进行投资。 　　大涨势头已经得到遏制 　　郁亮以往面对媒体时，往往不做预测只谈应对，而此次，他表达了对市场现状和未来的看法。郁亮说，目前房价大涨的势头已经得到遏制，原因有四：一是前期政策微调发挥了一定的作用；二是房价涨得太快，本身有调整的需要；三是经历了这几年的市场波动，开发商普遍比较谨慎；四是供求关系也在发生变化，开发商开发投资节奏加快，未来供应会增加。 　　对于未来楼市走势，郁亮说："整体上还是比较放心的。"他表示，"放心"是指这个走势是健康的，首先是有活跃成交，二是价格不大起大落，房价增长与G D P、收入水平、城市发展匹配，"未来可以看到这种趋势。" 　　"老龄住宅需求也是刚性需求" 　　人口问题是房地产行业的基础。今年全国高考人数大幅下降，体现出这个年龄段的人口数量在下降。另一方面，相关研究显示，按照国际标准我国在2000年就步入了老龄化社会，从整个趋势看，一直到2030年以前每年新增的老年人口大体保持在1000万左右。 　　郁亮表示，万科对人口结构的变化保持密切关注。老龄住宅需求也是刚性需求，老龄人口增多将使项目地理上的选择更宽松。对于青年住宅，要控制好总价问题，万科在重庆做了19平方米户型、独立卫生间、没有厨房、带装修总价18.5万的项目，"这满足了刚刚毕业的年轻人的需求，这个项目也是为未来北京上海均价上涨、年轻人100万仍可以买到房子做准备。" 　　郁亮称，人们居住水平改善，对各种类型的物业需求增多，万科未来15-20年之内，以主流住宅为主的方向不会改变也不需要改变。 　　"一线城市没有志在必得的地" 　　近几个月万科在土地市场上表现积极，9月4日-10月13日一个多月时间，万科便在北京、杭州、宁波、南昌、青岛、厦门、广州等城市拿下9个新项目。 　　谈到万科的拿地战略时，郁亮称，万科哪里有机会就会去哪里。"一线城市地价太高，没有30个亿，不好意思去拿地。地价太贵，将对经营造成很大压力，对于一线城市，万科没有志在必得的地。同样的钱在其他地方能拿到很好的地，比如二线、三线城市。" 　　郁亮表示，国内机会特别多，比如高速铁路网会带动中国城市群和产业的重新分布，万科会在整个城市圈去投资。他表示，全国城市处于不同发展阶段，有一个梯度的概念。一线城市需要创新，但是其他的城市可以照搬经验，学习成本不需要支付第二次。

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