聚焦：北京市房产开发滞后于市场需求

笔者从市统计局、国家统计局北京调查总队获悉，前三季度，北京销售商品房1593.6万平方米，同比增长1.3倍，比楼市火爆的2007年同期增长13.4%，在全国一线城市中销量增幅最快。不过，面对火爆的楼市行情，开发商普遍估计不足，目前在售的现房、期房总量均大幅下降。      “去年全年，北京楼市总销量不过1000万平方米，而今年1月至9月销量已经超过去年全年。”市统计局新闻发言人于秀琴表示，销量快速增长带来两个问题，一是助推价格，二是造成供需失衡。上半年，开发商对经济前景信心不足，实际启动的开发项目很少，在经历了持续数月的销售火爆后，目前开发商手中几乎已经无房可卖。     1-3季度，全市房屋销售价格比上年同期下降0.1%，降幅比上半年缩小0.7个百分点。但从环比情况看，房价已经连涨7个月，9月份房屋销售价格比上月上涨0.3%，其中新建商品住宅上涨0.4%，二手住宅上涨0.1%。与上年12月相比，北京房价的反弹回升势头更加明显，9月房屋销售价格已累计上涨3.3%，其中新建商品住宅价格累计上涨4.5%。     今年，北京住宅销售最火爆的月份是6月，共销售203.3万套，其次是4月，共销售201.2万套。但9月份，住宅销售面积仅为118.6万平方米，比8月份下降29.6%，为今年3月份以来月度最低水平。于秀琴分析，通常二季度是楼市销售的最旺季，到三季度行情会略低一点，但9月交易量大幅下滑，是否意味着北京楼市出现拐点，尚不能确定。因为从同比数据看，9月的住宅销售依然增长80％以上。她强调，楼市的发展趋势，至少要观察3个月才能作出相对理性、相对科学的结论。     不过，政府大幅增加土地储备的投资力度，将带动年底和明年的房地产实际投资，增加未来市场的供应总量。1—3季度，全市完成土地一级开发投资804.7亿元，占全社会投资的22.9%。受此影响，房地产开发投资1774.1亿元，增长56%，增幅比上半年提高42.5个百分点。

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