地产板块后市表现被看高一线

今年以来房地产市场行情的"井喷"，终于在公司三季报上得到体现。昨天公布业绩的万科、金地、华侨城等一线房地产公司，均亮出了业绩大幅增长的季报，业内预计全年业绩有望创新高。配合以近期国内房地产市场的持续火热局面，行业研究员们纷纷预测未来楼市可能持续走好，从而给这批一线地产公司提出了乐观的价格预测。 　　一线地产公司业绩喜人 　　从近期公布的地产公司业绩看，一线地产商业绩靓丽。 　　其中，地产龙头万科所公布：１－９月营业收入、净利润分别较去年同期增长３１．１％和２９．９％。每股收益０．２７元。高华证券对万科Ａ／Ｂ的１２个月目标价格分别为人民币１４．５５元／１６．９２港元；而安信证券对万科Ａ的６个月目标价已达１６元。 　　另一只一线地产股金地集团，由于资产减值冲回２．４５亿元，助涨业绩增长幅度。１－９月，公司营业收入同比增长１９．７％，净利润同比增长１１９．３％。业内人士纷纷看好该公司在行业牛市格局中的高速扩张能力。长城证券分析师黄清林、刘昆给予金地２０１０年３０倍的ＰＥ估值，合理股价为２２．２元，该价位较公司最新股价１６．５元，仍有约３０％的空间。 　　同时亮出季报的华侨城，营业收入、营业利润分别比去年同期增长４６．６％和４４．４％，每股收益０．２２元。除了未来销售有望再创佳绩的预期外，人们更注意到，公司整体上市方案获得证监会核准，预计年内将予以实施。安信证券研究员陶学明、李孔逸给出了６个月目标价３０元／股的预测，较昨天的收市价２１．４元／股高出将近５０％。 　　招商地产昨晚发布季报，第三季度实现营业总收入为２４．１１亿元，同比增４１９．９０％；实现净利润为４．７亿，同比劲增１７８．９８％。 　　据统计，目前Ａ股主流房地产公司估值，开发类２００９年ＰＥ２９倍２０１０年２１倍，ＲＮＡＶ溢价７％，ＰＢ４．７倍；出租类２００９年ＰＥ３６倍，２０１０年２７倍，ＲＮＡＶ溢价７％，ＰＢ３．５倍。 　　地产行业景气有望延续 　　地产股的表现，在很大程度上与国内楼市息息相关。尽管三季度楼市出现了缩量价高的横盘现象，但是"十一"长假之后，各地房市重又升温。 　　根据国泰君安证券的数据，目前一二线主流城市的成交量达到２００７年同期的１６７％达到２００８年同期的２４２％。显示楼市依然火热。 　　国泰君安证券分析师孙建平、李品认为，一手房新推楼盘在１０月中下旬、１１月将达到下半年的高峰。预计１０月、１１月一手房和二线城市的销量将环比有所上升。 　　他们判断：政策面虽然有一定微调但预计未来将维持偏松格局行业景气趋势将延续。房地产仍然是保增长、启动民间投资的支柱型产业在严重通胀尚未来临时低利率政策的持续时间将可能长于预期。而房价将继续处于稳中趋涨的状态。 　　业内认为，目前房地产行业的最大风险主要来自于政策面，比如政府意外出台紧缩政策，或者中国经济复苏慢于预期。 　　通胀预期值得关注 　　从宏观经济角度分析，通胀预期、以及近期重现的人民币升值预期，可能是助推楼市的两个重要因素。 　　此前公布的第三季度经济数据显示，民间投资开始活跃。以房地产投资为标杆的民间投资开始活跃。１－９月房地产投资同比增长１７．７％，自今年前两个月低点以来呈现持续性恢复增长。 　　野村证券认为，今年晚些时候中国将会吸引更多的资本流入，这可能为经济带来更多流动性。政策制定者将会专注于经济增长的质量，而不是立即紧缩政策来抵抗通胀。因此，极有可能发生资产价格泡沫，并使其负面影响在未来几年内放大。

建材价格依据