谢国忠:房地产业已带来灾难

独立经济学家谢国忠在(上图)昨日再度发出振聋发聩的声音。针对高烧不退的中国房地产市场,他说这已经到了会给中国整个经济带来灾难的局面。他表示,2009年土地价格大幅上涨是银行贷款引起的,这些钱没有真正用於投资和消费,而是增加了一个资产市场的杠杆。目前的房地产泡沫非常大,租房回报率接近於零。而对於中国银行体系来说,危机只是时间问题。 　　房地产泡沫非常大 　　谢国忠昨日在参加一个论坛时谈到中国房地产调控问题时表示,目前银行抵押贷款主要是土地和房地产,所以银行贷款,钱一定会朝着房地产方向走。从而引起高房价,因此抵押资产价值变高,如此良性循环到一定阶段,就会形成泡沫。 　　目前股市3000多点,大股票价格相对低,而中小市值的股票上涨很快,和过去5000多点时相差不大。房地产方面,能够租赁出去的房子扣除管理费,房租回报率为2%-3%,比香港1997年的时候房租回报率还要低,因此房产泡沫非常大。谢国忠称,上述数据还不包括空置率,空置率普遍为30%。中国房屋空置率是非常高,现在租房回报率已经接近於零。 　　地产调控骑虎难下 　　谢国忠说,GDP是非常严重的事情,企业不赚钱,银行看到企业就讨厌。如果是房地产开发的,就认为这个资产质量好,借给他们以后有抵押,而且房价还在上涨,风险很低,整个资金都朝着这个方向走。地方政府又需要GDP,造GDP就要搞房地产,这条路越走下去,会越走越远。中国的房地产已经到了会给中国整个经济带来灾难的局面了。「今天再调,调好的中国不太可能软着陆,但是因为是骑虎难下,需要GDP,会沿着这条道路继续走,有一天如果倒下来会给中国带来很大的灾难。」 　　谢国忠忧心地表示,现在很少有企业在好好做实业,即使在中国民企最好的聚居地浙江,很多民企都是把工厂押给银行拿钱买地、买股票,或者是买大宗商品,这是非常危险的一件事情。 　　银行危机只是时间问题 　　而就中国银行来说,危机只是时间问题。 　　谢国忠称,银行因为有激励机制,就像投行一样需要创造盈利,盈利有会计准则计算,今天贷款贷出去就创造了盈利,至於以后有没有坏账,是另外一回事。所以这种激励机制是非常非常有害的。今天中国的银行管得比日本80年代还差。 　　谢国忠表示,银行应该在监管搞好的情况下再谈如何改善操作,灵活地判断风险。 　　银行资本管理方面,谢国忠认为,应该提高银行自有资金充足率尽快提高,提高得越快越好。 　　谢国忠表示,同时,对不良资产预警体系也要注意。

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