杭州今年房价平均涨幅50%以上 市中心涨到3万多

52.2%！在火爆了大半年之后，杭州楼市交出了这样一个涨幅数字。 　　年初打折销售的楼盘决策者们一定没有想到，楼市回暖的速度如此之快，而亲历这场"V"型反转的购房者们也不曾预料，价格如今已经不是问题，能不能抢到房，才是最大的问题。 　　在本次的数据统计中，将杭州分为三墩、之江/转塘、九堡、滨江、钱江新城、城东、丁桥、下沙、闻堰、闲林/小和山、申花、市中心、良渚、西溪、城北这15个板块，从每个板块中选取2-3个代表楼盘作为调查样本，并以今年年初和目前的成交数据为依据，计算出代表该板块的涨幅数字。 　　在这15个板块中，之江/转塘的涨幅最大，为114%，其次是三墩和九堡，涨幅分别是83%和77%。城北涨幅最小，为10%。 　　(以下数字均为区域内代表楼盘成交均价) 　　之江转塘： 　　1月：6587元 　　11月：14144元 　　114% 　　万元房新贵板块 　　不算不知道，一算吓一跳。之江转塘板块的涨幅居然达到了78%！以新帝·朗郡为例，其5月份的成交价在9200多元/平方米，而目前的价格已经到了16000多元/平方米。 　　在楼市清淡时期，该板块曾经历过一个相当困难的局面：高端物业滞销，中低端物业售价大幅降价……然而近几个月来，之江转塘又再度受到购房者的热捧，图原公寓热销，朗郡价格不断上涨…… 　　就在上月底的土地拍卖中，该板块甚至拍出了15281元/平方米的楼面价，溢价100%，也创出了板块楼面价的新高。 　　三墩： 　　1月：8451元 　　11月：15506元 　　83% 　　价格几乎翻番 　　几乎翻番的涨幅让人几乎不敢相信，曾经在价格上比较"亲民"的三墩，目前公寓每平方米的售价也站上了15000元。这样的涨幅要"归功"于金地·自在城，这个85万方的大盘，彻底掌握了三墩板块的公寓定价权，也将板块内的房价抬升了一大截。 　　在自在城公寓推出之前，今年年初白马尊邸一手房的价格只在7000多元/平方米，而区域内亲亲家园的二手房价格也只有8000-9000多元/平方米，不过目前亲亲家园二手房的成交价格已经跃升到14000-15000多元/平方米。 　　九堡： 　　2月：10623元 　　11月：18835元 　　77% 　　温台购房者热捧板块 　　杭州楼市的降价潮，正是从九堡的魅力之城开始掀起的。当时魅力之城房源以7.5折面市，价格只要8500元-9500元/平方米。不过一年之后，房价翻番，从温州和台州来的大批购房者将区域内的房源几乎扫空。 　　用"震荡"这个词来形容九堡板块是在恰当不过了，2007年市场火爆时，单价纷纷上万，到了2008年行情不好时，大部分楼盘价格都跌到了1万元以下，到了现在，板块价格再次出现新高。 　　目前该板块内非沿江楼盘大部分的售价在16000-18000元/平方米，而一线沿江楼盘都已经达到了20000元/平方米。 　　滨江： 　　1月：9366元 　　11月：15728元 　　67% 　　每平方米均价已稳稳站上1万元 　　滨江的楼盘有多火，只要看看东方郡就知道了。每次开盘就立刻售罄，而且价格也从年初每平方米的1万出头到了现在17000多元/平方米。 　　实际上，东方郡只是滨江众多楼盘中的一个缩影，板块内的房价均有大幅上涨。在年初，还有江南文苑、风景蝶院等每平方米1万元以下的房子，不过现在万元以下的房子已经难觅踪影。 　　钱江新城： 　　1月：25225元 　　11月：40766元 　　61% 　　名副其实的豪宅区 　　今年4、5月份楼市热销的行情刚刚启动时，绿城·蓝色钱江开出了第一期600余套房源，创下了速销20亿的"神话"。据透明售房网显示，蓝色钱江的已售均价仅有29066元/平方米，而且，当时购买一期房源的购房者，可以以10万元的价格购买地下车库的车位一个。10万元一个地下车位，放在楼市火爆的当下，不要说是钱江新城的豪宅了，就连一个普通公寓的车位也很难买到。 　　如今，在钱江新城，千万元豪宅已不是什么新鲜话题，东方润园最贵的一套精装修顶跃户型价格高达8000万元，钱江新城的房价，正在和普通购房者说"再见"。 　　房价突破2万元/平方米 　　城东： 　　1月：13268元 　　10月：21256元 　　城东板块的房源向来热销。即便是在行情惨淡的年初，中凯·东方红街也是门庭若市。从13000多元/平方米到最后一期21000多元/平方米，其价格也水涨船高。 　　城东板块的房源一直不多，而板块前景却让人十分看好，城东新城的建设不仅是杭州近年来城市规划的重大事件，也带热了城东板块的商品房开发和销售。板块内通常是一有房源便被迅速消化，年中开盘的东方丽都花苑，300多套房源几乎没有做什么推广就被抢购一空，当然，以目前的市场行情来看，东方丽都花苑14000多元/平方米的价格，相当划算。 　　60% 　　丁桥： 　　1月：7382元 　　11月：11278元 　　52% 　　价格稳步走高 　　今年以来，丁桥板块的在售楼盘价格一直以小碎步的方式提升，开盘次数频繁，但每次开盘都会上调几百元。天阳·观筑4月份首次开盘，均价6900元/平方米；5月再次开盘，均价到了7200元/平方米；8月，该楼盘再次开盘，均价提升到了8500元/平方米；10月艺居5号楼开盘，均价9500元/平方米；11月，该楼盘在售价格12000元/平方米左右。半年左右的时间，在售价格几乎翻番，真可谓是本次楼市回暖中的一个代表。 　　下沙： 　　1月：8524元 　　11月：12931元 　　51% 　　打折时的房价　仅是现在价格的零头 　　下沙板块给人最深的印象应该是今年2月份野风·海天城的降价。当时所有在售剩余房源235套，以均价5900元/平方米的价格价格促销。 　　然而时间仅仅过了不到3个月，楼市行情来了个大逆转。同在下沙板块的保利·东湾，目前的成交价已达到了15000多元/平方米，金隅·观澜时代的可售房源均价也逾16000元/平方米，朗诗·国际街区的精装修房的均价达17000元/平方米…… 　　当时想买而又没买海天城打折房源的购房者，肯定想买一种名叫"后悔药"的东西。 　　闻堰： 　　1月：10478元 　　11月：15196元 　　45% 　　即将迈入万元房行列 　　今年3月份，闻堰板块的绿都·金域三江推出一期房源，以4500元/平方米的超低价入市，成为当时闻堰板块最低价甚至是杭州最低价之一的楼盘，接下来，二期推出的江景房5400元/平方米的售价依然受到的市场青睐。不过近期将推出的三期房源，相比其一期和二期的售价，将有较大幅度上涨，预计售价会在8000-9000元/平方米。 　　金域三江只是闻堰楼盘的一个代表，目前来说，整个闻堰板块普通公寓的房价大致保持在8000-10000元/平方米。 　　闲林小和山： 　　1月：6117元 　　11月：8720元 　　42% 　　竹海水韵 　　已经卖到了11000元/平方米 　　闲林小和山板块内的房价一直不温不火，但随着今年这一波的好行情，板块去化率很快，开发商也在纷纷提价。少量楼盘的价格已经破万。金成旗下的竹海水韵，部分小高层房源的价格甚至已经到了11000元/平方米。 　　在今年，不少开发商都将目光投向该板块，昆仑、华元、大华等公司纷纷在闲林板块拿地，后续的供应量十分强劲。 　　制造N多百万富翁 　　申花： 　　1月：14109元 　　11月：18921元 　　34% 　　当今年年中欣盛房产以近万元的楼面价布局申花板块时，很多人就已经意识到，该板块的房价要飙升了，因为当时板块内的商品房的价格基本上在13000多元/平方米。不出所料，区域内的房价从今年年初每平方米1万出头涨到现在1.8多万元。 　　申花板块随着欣盛的高调进入，包括广宇、滨江、昆仑、欣盛在内的杭州地产大佬已悉数入主该板块，其区域前景又落下了新的定义，新一轮房价上涨的局面不可避免。 　　市中心： 　　1月：25238元 　　11月：33138元 　　31% 　　均价从每平方米2万多元涨到了3万多元 　　市中心应该是最抗跌的区域之一，而且在售楼盘不多，在本次选取的楼盘中，有金都·城市芯宇和云龙十一景，这两个楼盘都是精装项目。年初，这两个项目每平方米的价格都不到3万元，而近期开始预订的昆仑公馆，均价已经到了36000元/平方米。不到一年的时间，价格攀升的幅度十分惊人。 　　良渚： 　　1月：6734元 　　11月：8745元 　　29% 　　白鹭郡南成交价已经突破1万元/平方米 　　位于良渚的白鹭郡南项目，是万科在杭州掀起降价风潮的"震中"。打折后，白鹭郡南的房源只要6000多元/平方米，而紧邻白鹭郡项目的东田·玉城也将一期均价调整为均价将为5000-6000元/平方米，时隔一年之后，白鹭郡南每平方米的成交价已经突破了1万元。东田·玉城的成交价。也已经稳稳地站上了7000元/平方米。 　　西溪： 　　1月：12557元 　　11月：16148元 　　28% 　　价格坚挺持续走高 　　沾了西溪湿地的光，西溪板块内的楼盘价格一直比较坚挺，尤其是在一部贺岁电影《非诚勿扰》之后，板块内的楼盘价格就一路上扬。 　　当然，西溪板块内接下来还将有一波房价上涨，绿城旗下的西溪诚园，预计在3万元/平方米的价格，着实将直接影响整个大城西区块在价格上的重新定位。 　　城北： 　　1月：15314元 　　11月：17085元 　　11% 　　每个月都在涨价 　　城北板块内，可售房源经过近一年的消化已急剧减少，而房价也在稳步上升。今年4月份，南北·西岸的已售价格还在13620元/平方米，而到今年8月份开盘的10、14、16号楼，已售价格已经涨到了18047元/平方米。每个月涨1000多元/平方米，楼市回暖火爆之风显然已吹到了城北。

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