开发商：明年房价上扬空间肯定没今年大

今年以来的火爆楼市，让之前许多濒临破产的开发商起死回生，房子卖光了，口袋又鼓了起来。不过对于楼市盛况，并不是所有的开发商都那么乐观，他们还是心有忧虑的。而"手中有钱无地"和"暂时无房可卖担心房价透支"，显然是其中最为典型的两类。 　　代表言论1：手中有地，心中才不慌 　　A，是杭州城北某楼盘的开发商，说起今年的杭州楼市，他用了"先抑后扬"四个字来形容。 　　A所在的项目，因为拿地成本比较高，一直备受市场关注。那么，它到底要做成什么样的产品？最终开多少价格？又是否能被市场所接受？从项目规划之初，这些问题就一直在A及其同事的心里纠结。特别是在2008年楼市遭遇深度调整，市场销售不顺畅的情况下，这更让A们加了无数回班。 　　不过行情回转得有些快，到了5月份楼盘要开盘时，客户积累已经不成问题了。但公司高层还是不敢大意，为此开了几次会，讨论再三，认为还是谨慎些，最终开出了个9000多元/平方米的价格，属于亏本价。结果自然受到了市场追捧。 　　此后楼盘销售形势更是红火，开发商似乎也根本没打算捂盘，频繁开盘，用A的话说是几乎20天就要领出一张预售证，有同事差不多专门到房管局上班了。"应该说，今年基本上没为客户积累操过心。" 　　而说起公司频繁开盘的原因，A说当然能卖就要抓紧卖，因为资金回笼快了，就意味着可以节省下很多财务成本，也可以抓紧时间去拿更多的地。而在B(杭州城西某开发商)看来，公司目前可开发的地块无疑是偏少的。"手上没有足够的地，意味着今后操盘的团队就没有吃饭的工具了，公司生存都有问题了。但现在土地价格贵了，动不动就是10多个亿，公司之间已经进入淘汰赛的阶段了。" 　　B说，现在公司团队的工作已经主要转到拿地上面，"手中有地，心中才不慌"。 　　代表言论2：明年房价上扬空间肯定没今年大了 　　B，杭州城西某开发商，前几年把主要开发战场放在了省外，今年在杭州的项目又多了起来，不过多数要到明年销售。 　　"对我们来说，总是希望房价平稳上扬，因为房价就跟潮水一样的，有涨必有跌的，上涨的动能很强，下跌的动能也不会弱。"对于今年以来的房价飞速上扬，他说。 　　他表示，今年没项目，公司肯定是吃亏的，因为房价涨了一轮，空间肯定变小了。并且今年销售量那么大，需求是否已经透支，不好说。 　　"对于开发商来说，他是没办法控制房价的，只能随行就市，当房价高企的时候，他不可能卖很低的价格，那不是对自己的产品没信心吗？明年房价是涨是跌，我们也很难预测。我们所能做的只能是做好房价下滑的准备，把东西做得好一些。 　　他说，那么即使到时候市场调整，房价回调，楼盘产品品质还是在那里，性价比还是很好的，还是会得到市场的欢迎。

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