金岩石：房价五年内将再翻一番

11月22日,2009(第三届)中国CEO高峰论坛在北京举行。国金证券首席经济学家金岩石表示,从09年1月起算,五年内房价将再翻一番。 　　金岩石指出,从1996年到2009年,房产的销售额每年递增,09年创新高,也就意味着房地产的销售总额将超过GDP总额的15%。 　　“在过去若干年,房地产的销售和房地产的溢价已经把我们带进了一个残酷的现实,就是房地产已经销售的总价值超过了两百万亿,这就是为什么这么多人关注股市和楼市。我们事实上已经进入了当年日本超级泡沫前期,货币必须有支付,当我们不能让货币转化为GDP,又不能让货币进入消费品,就只能让货币进行资产,所以在这个过程中货币驱动的经济增长几乎难以避免的带来资产泡沫。”金岩石如此评价。 　　金岩石认为,下一阶段不得不选择用城市化方式继续驱动经济增长,铁路、公路、基建都是城市化的外延,于是城市化就会成为未来十年甚至二十年的主题。城市化即金融地产两大支柱,交通运输、吃喝玩乐,新闻八卦,这就构成了未来城市化的基本主题。全球的货币,中国排名第一,当然欧洲总量超过了中国,所以未来四个货币决定世界,美元、人民币、日元、欧元,这就是大国崛起的背景。 　　“我们在泡沫中崛起,但是我们必须知道,资产泡沫的盛宴来源于货币的超额发行,货币的超额发行和泡沫的背后是两大新兴产业,一个是政府领导的通货膨胀的制造业,一个就是金融领导的资产泡沫制造业,两大新兴产业改变了我们的生活。”金岩石认为,这样的资产泡沫表明房价会继续上涨,且认为从2009年1月起算,五年内房价将翻一番。

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