二手房户均成交面积已低于90平方米

自住需求成上海楼市年终行情主力 　　来自上海多家房产经纪公司的最新成交数据显示，11月份，上海二手房成交量环比上升18%，均价上涨1.8%。此次二手楼市回暖表现出明显的特征，一方面成交区域化集中，另一方面成交价格洼地集中和小房型面积成交集中。 　　中原地产最新数据显示，旗下160家分行11月份成交量较10月上扬近25%成，成交价格稳中微升。从挂牌情况来看，整体挂牌量较10月同期上扬近20%，其中，次新房集中的中外环线表现明显。受优惠政策即将到期的影响，仅11月前2周，上海二手房新增挂牌量就基本与9月整月持平，一些区域如：浦东花木板块、宝山大华板块、闸北大宁板块、闵行梅陇板块等其挂牌量激增。 　　目前楼市的交易热表现出明显的区域性，市中心高端楼市交易冷淡，而次中心区域成交旺盛。来自汉宇地产的成交数据，市中心区域，如静安、卢湾、黄浦和徐汇等区域成交量依然在下行通道。其中，黄浦、静安区11月份环比成交下浮均超过3成，成为二手高端楼市的重灾区。受市区豪宅价格飞涨的影响，部分投资客已经退出了这一领域。而在次中心区域，只有杨浦区成交放量明显，环比增长70%，浦东区域虽然目前有"大浦东"、"迪士尼"等一系列概念支撑，但是目前区域板块房价大多在2万元/平方米以上，购房者兴趣并不大，成交增长也不明显。 　　10月份，银行房贷政策收紧影响上海楼市成交量下降，而一个月后，随着投资者逐步退出，自住购房需求的提前释放，房贷政策的变化对楼市的影响已基本被消化。 　　自住购房者取代投资者成为推动楼市年终行情的主力，有关统计数据显示：上海二手房户均成交面积呈现直线下降趋势，从2006年121.84平方米，下降到2007年的108.79平方米，再到2008年97.83平方米，目前二手房成交户型面积已经低于90平方米，二手房市场率先进入了70/90的要求。

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