国四条出台太原楼市迎来调整时刻遇变局

在短短一周内，中央调控部门连续三次提及房地产问题，12月14日刚刚公布的"国四条"中，第一次公开表示要"遏制"高房价。作为规模化、品质化时代刚刚到来的省城楼市，新一轮调控政策的出台是否会影响明年的交易量？楼价是涨是跌？业界人士有的认为，将有更多的外埠开发企业进军太原，市场更加活跃；也有人认为，针对一线城市的抑价政策会在明年第二季度波及太原，影响开发商供应，省城楼市可能会出现交易量止步不前境况。

　　购房者急盼楼市降温

　　"无论国家政策如何变化，外地楼市是涨是跌，太原的房价一直都在涨。"选房已有一年有余的市民刘峰直至今天都没有选到中意的房子。

　　去年6月，各地媒体有关房价下跌卖不动的消息铺天盖地，担心省城房价也会下跌的刘峰把置业计划推到了2008年年底。到了2009年1月，他发现省城多数楼盘确实在打折，但是打折的房子都是楼盘销售所剩的"边角料"，楼盘、户型、价格都中意的房子真没有。

　　今年8月，刘峰发现新开盘楼盘的规划、样板间令人耳目一新，但离市中心越来越远，价格只升不降。"国家一出台调整政策，开发商就捂盘，市场上几乎无房可买；国家一出台刺激政策，开发商就涨价，普通人根本买不起房。"刘峰称，政府再不出台有效房地产调控措施，像他这样的夹心层只怕一辈子都买不到或买不起房子。

　　12月8日，太原易居房地产研究所公布的《2009年太原楼市格局》数据报告显示：今年1至10月份，省城商品住宅成交均价呈缓幅增长态势，1月的商品住宅交易均价为4516元/平方米；至9月份，已涨至5627元/平方米，是今年商品住宅交易均价的最高点；经过10月的短暂下调之后，11月的交易均价反弹到5489元/平方米。年初至年尾商品住宅交易均价的涨幅在900元/平方米上下。

　　在新房量价齐升的同时，省城的二手房市场供应量稀缺，1至11月的备案成交量不足4000套。据安家房地产经纪有限公司二手房跟踪数据显示，供不应求造成省城今年二手房的市场交易价比去年上涨了20％之多。

　　房价持续上涨让购房者望房兴叹，省统计局今年7月份公布的数据显示，2008年，山西城镇单位在岗职工平均工资达到25828元，比2007年增加了4303元。省城普通市民工资上涨的速度远赶不上楼价上涨，按太原市目前商品住宅均价，一年的工资仅能买到5平方米的房子，一套90平方米的房子需要不吃不喝地赚18年。楼市价格下降，政府多供应保障性住房，是眼下老百姓最为期盼的事情。

　　新政出台挤压市场泡沫

　　12月14日国四条一出台，股市中地产板块遭受沉重打击。关于明年楼市价格下跌的新闻铺天盖地。而国四条关于增加普通商品住房的有效供给，继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投机性购房的决定让准房族们异常兴奋，省城楼价下跌的景象似乎就在眼前。

　　然而，滨河东路学府街附近的某楼盘副总经理张先生接受本报记者采访时表示，明年省城楼市交易速度可能会放缓，但是价格不会向下走。"从2005年开始，国家就开始出台房地产调控政策，时至今日，全国城市的土地都在涨价，楼价也是水涨船高，没有明显回落。而新政的出台针对的是价格泡沫过多的一线城市，这必然会让开发商感觉前景不妙，转到二、三线城市开发，可能会带高当地房价。"

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