央行缄口二套房首付5成 专家称收紧成必然

12月21日上午消息 针对媒体二套房首付将提高到50%的报道，央行相关负责人表示，这不是央行发布的消息，对此不予评论。但业内人士表示，现在二套房的贷款政策已经很严格，关键是如何执行。二套以上房贷首付四成以上，1.1倍的利率将成为常态。

　　二套以上房贷将收紧

　　今日有媒体报道，二套房首付比例拟提高至5成，央行相关负责人在接受新浪财经询问时表示，央行没有发布此消息，不便评论。而多位银行人士向新浪财经表示，目前尚未收到此消息，不过"明年房贷收紧是趋势。"

　　此前的国务院会议强调，抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度。这说明住房政策将采取"有保有压，区别对待"的方式。而所谓"差别化信贷政策"，在业内人士看来实际上指的是"二套房贷政策"。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强表示，可以预见二套房贷收紧将是必然，利用信贷政策等杠杆进行调节必然会对楼市产生较大的抑制作用，因为今年前三季度的高成交量和高价格就与极度宽松的信贷政策有关。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，房贷政策明年定会全面紧缩。他表示，在国务院的督战下，银监会和央行必然会加强监管，商业银行打政策"擦边球"的难度越来越大。

　　近期，银监会已要求各大商业银行对当前面临的六大风险进行全面自查，其中就包括房地产信贷。另外，明年银行总体信贷投放量将明显少于今年，也将会使个人房贷有所紧缩。

　　杨红旭预计，对于大部分二套以上房贷而言，四成以上首付，1.1倍的利率将成常态。

　　银行房贷政策执行明暗不一

　　按照央行与银监会的规定，各商业银行将申请购买第二套(含)以上住房的贷款首付款比例下限提高至40%，其房贷利率也至少要在基准利率基础上上浮10%。

　　但2008年楼市低迷之际，调控政策调整，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，可享受最大限度优惠。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。

　　美联物业市场研究部总监张大伟向新浪财经介绍，提高二套房的首付没有意义，现在的贷款政策已经很严格，关键是银行要严格执行。而他从银行得到的反馈是，"房贷作为银行的优质资产，这么好的业务，抢都抢不来，谁卡严了，谁傻。"

　　但目前，业内密而不宣的是，在二套房贷款在利率政策上，仍有部分银行给出7.2折或者略高的利率优惠。银行人士向新浪财经透露，虽然初次接受咨询时会表现出严格执行政策的态度，但要看具体情况以及关系而定。

　　去年，楼市低迷期，国务院出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，进一步鼓励普通商品住房消费。其中提及购买第一套房时，享受贷款利率和首付款比例优惠政策，而对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　而对于首套房贷，部分银行也是按照不同的标准执行。招行银行北京分行一房贷业务人士介绍，如果面积在140平米以下，可以首付2成，并享受7折的利率优惠。但建行等银行则已经提高了优惠门槛，只有首付三成以上才能享受到7折利率，如首付两成，利率只能打8.5折。

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