豪宅升势脱节 银行估价不足

近日有豪宅获天价承接，加上特首曾荫权亦开腔关注楼市泡沫，令楼市成为市场焦点。金管局昨主动约见五大银行高层，包括丰、中银香港(2388)、渣打香港、恒生(0011)及东亚(0023)等，听取他们对金融市场、包括按揭市场意见。有业界人士表示，业界暂时并无收紧按揭优惠计划，但楼价急升后，部分楼盘有估值不足的情况，豪宅估价更加困难。 　　金管局约见5大行摸底 　　金管局发言人昨表示，由于总裁陈德霖刚上任，因此邀请银行界代表就金融市场听取意见，当中包括楼按市场意见。据了解，是次会议由陈德霖及副总裁蔡耀君亲自接见五大银行高层，包括丰执行董事王冬胜、中银香港副董事长兼总裁和广北、渣打香港行政总裁洪丕正、恒生银行副董事长兼行政总裁梁高美懿及东亚银行副行政总裁李民桥。 　　事实上，金管局于上月中已去信银行公会，就有银行提供全期低至最优惠利率减3.25厘做法表示高度关注，并提醒可能出现风险问题。金管局副总裁蔡耀君于上周出席银行公会例会后亦透露，当局已向按揭市场活跃的银行收集按息资料，预计该局将在本月稍后时间完成数据分析，有需要的话将向个别按息过低的银行了解其定价想法，探讨其按息策略可否持续，以及要求其注意可能涉及的利率风险。 　　工银亚洲(0349)董事暨副总经理黄远辉也承认银行的估价“追唔上楼价”，或再出现估价不足的情况。他指出，近期豪宅新盘的成交价格高逾5万至6万元一，较周边楼盘的价高出逾一倍，银行根本难以进行估价承造按揭，并指若最终成功估价，恐怕有关按揭亦只可借到楼价的一半。 　　亦有业界人士反映由于现时拆息太低，金管局计算反映银行资金成本综合利率9月底亦下跌至0.13厘的新低，因此银行按揭业务仍然有利可图，加上上调按揭利率的机会不大。但业界已开始关注新盘开价过高，可能造成恶性循环。其实，上月初金管局已向各大银行发出“温馨”提示，提醒银行过低按揭利率有潜在风险，同时亦不排除巡视个别银行。 　　不应仅以港本位看楼市。

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