二手房营业税细则明确 五年内普通住宅差额征收

财政部和国家税务总局23日下发通知，明确了二手房营业税征收细则。

　　通知中规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　业内人士表示，政策选择差额征收，而不是此前猜测的全额征收，是因为从宏观面上来说，政府对二手房政策还是比较保守，不希望二手房交易出现大幅度的下降。

　　专家认为，由于12月初中央已经明确营业税优惠截止，因此此次细则出台并不会对12月下旬二手房交易量造成暴涨情况。业内人士称，5年内营业税已经确定按照差额收取对市场的影响将非常有限，反而会缓解此前由全额征收猜测引起的恐慌情绪，明年一季度也不会出现原来预计的大跌现象。

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